Glossari de termes i definicions de lloguer comercial

Abans de signar un contracte d'arrendament comercial per a oficines o locals comercials, assegureu-vos de comprendre els termes. Aquests són alguns dels termes més utilitzats en arrendaments comercials i les seves definicions generals.

LLOGUER ADDICIONAL: La renda addicional es refereix als articles que es pot cobrar a un inquilí que no estan inclosos en els metres quadrats utilitzables ni en altres costos de lloguer. Aquests costos poden incloure serveis post-hores, climatització, manteniment de zones comunes (CAM), percentatge de lloguer i qualsevol altre cost no inclòs al lloguer base.

Exemple: Les joies de Jenna i els Jems (JJJ) van assumir espai al centre comercial per un lloguer base de 4.000 dòlars al mes. JJJ també ha de pagar un percentatge de les seves vendes mensuals com calgui al seu contracte d’arrendament sota la provisió "Lloguer addicional".

LLOGUER DE BASE: El terme "renda base" es refereix a la renda mínima deguda segons els termes d’un contracte d’arrendament. El lloguer pot o no requerir que el llogater pagui un lloguer addicional en funció d’un percentatge o requisit de participació. Sovint, el lloguer base pot ser l'únic preu mensual de lloguer.

BOMA: L'Associació de Propietaris i Gestors d'Edificis és una associació professional internacional que proporciona informació sobre el desenvolupament d'edificis d'oficines, arrendaments, costos operatius de construcció, patrons de consum d'energia, codis de construcció locals i nacionals, legislació, estadístiques d'ocupació i desenvolupaments tecnològics.

NORMES BOMA: BOMA publica estàndards per a la mesura d'espais d'oficina, fa lobby per part del sector immobiliari comercial i acull convencions. Les directrius de la indústria publicades per BOMA són denominades "Normes BOMA".

Podeu trobar més informació al lloc web de BOMA.

EIX DE CONSTRUCCIÓ:El nucli de l’edifici inclou parts de l’edifici que no es lloguen, sinó que serveixen indirectament a tots els inquilins. El nucli de l’edifici inclou lavabos públics, eixos de ventilació, distribució elèctrica, eixos d’ascensor i vies d’escales. A la majoria dels edificis, aquests elements es troben junts, normalment prop del centre de l'edifici.

ESPAI INDUSTRIAL COMERCIAL:L’espai industrial comercial és una propietat que s’utilitza amb fins industrials. Els usos industrials inclouen edificis de fabricació lleugera i pesada, parcs d'investigació i desenvolupament, propietat d'oficines de fàbrica, propietats de magatzem de fàbrica i parcs industrials.

Els edificis industrials sovint són un magatzem o un altre espai gran i inacabat que es pot utilitzar estrictament com a magatzem o per a fins purament industrials. No obstant això, molts espais industrials es converteixen en oficines més tradicionals o com a combinació d’emmagatzematge, ús industrial i comercial. Actualment, molts locals comercials també estan utilitzant espais de parcs industrials. Per atraure una àmplia varietat d’empreses, molts parcs industrials s’han convertit en un servei més exclusiu, de manera que a la superfície poden ser difícils de distingir entre els parcs comercials i comercials.

LLOGUER BRUT: Un arrendament brut és un tipus de lloguer comercial que generalment afavoreix l’arrendatari (arrendatari) perquè el propietari (arrendador) paga tots els "costos habituals" associats amb la propietat i el manteniment de l’espai llogat. En un arrendament brut, el propietari pot cobrir despeses que inclouen serveis públics, aigua i clavegueram, reparacions, assegurances i / o impostos.

GROSSES: El terme "majoritat" generalment s'aplica a contractes de lloguer completament prestats (de vegades també anomenats arrendaments de servei complet). En arrendaments totalment atesos, l’arrendatari paga quantitats fixes per a certs serveis a més d’un lloguer de l’espai real arrendat.

Per exemple, el propietari paga les despeses de manteniment de la zona comuna (CAM). A continuació, el propietari cobra a cada arrendatari una quantitat basada en el percentatge de peus quadrats que ocupa el llogater. Normalment, si l’edifici no està totalment ocupat, les despeses encara es calculen per la proporció de despeses valorada per l’arrendatari.

CARREU FACTOR: El factor de càrrega és un mètode per calcular els costos mensuals totals de lloguer a un inquilí que combina peus quadrats utilitzables i un percentatge de peus quadrats d’àrees comunes.

Peus quadrats utilitzables + percentatge d’àrea comuna de peus quadrats = peus quadrats llogables

Les zones comunes poden incloure lavabos, vestíbul, ascensors, passos d’escales i passadissos comuns. L’addició del percentatge de despeses d’àrea comuna a la renda mensual es coneix com el "factor de càrrega".

LOCALITZACIÓ NET: Un arrendament net és generalment el contrari d’un arrendament brut. En un arrendament net, el propietari (arrendador) no cobreix els costos de construcció, com ara serveis públics, aigua i clavegueram, reparacions, assegurances i / o impostos. Aquests costos s’inclouen en els pagaments exigits a l’arrendatari.

Hi pot haver algunes variacions d’un arrendament net. Normalment, les variacions depenen del nombre de despeses que ha de pagar l’arrendatari. Un arrendament net únic inclouria un dels costos de construcció, com ara impostos. Un arrendament net doble exigiria dos costos addicionals de construcció, com ara impostos i assegurances. Un arrendament net triple suposaria tres costos de construcció.

LLOGUER DE PERCENTATGE: Normalment, un arrendament percentual requereix que un arrendatari pagui "renda base" i, a continuació, a més d’aquesta quantitat, l’arrendatari també paga un percentatge basat en volums de vendes mensuals. Els arrendaments percentuals s’executen habitualment en establiments comercials i altres arrendaments comercials.

Els arrendaments percentuals es poden negociar. Aquests contractes de lloguer poden incloure un percentatge mensual de vendes. Altres variacions poden implicar el pagament a l'arrendador d'un percentatge de vendes en mesos en què les vendes de l'arrendatari superin un llindar especificat.

Per exemple, un arrendament percentual pot requerir que un arrendatari pagui el 5% de totes les vendes que superin els 25.000 dòlars en un mes determinat.

Vegeu també: el lloguer base i el percentatge mitjà de lloguers cobrats en arrendaments comercials

També conegut com: arrendament per cent, arrendament en percentatge, arrendament al detall o arrendament de participació

PASSOS LLOGUERS QUADRATS:Segons els estàndards de BOMA, aquest terme es refereix a una combinació de "peus quadrats utilitzables" i alguna part dels peus quadrats que abasten la zona comuna. Normalment, hi ha una diferència del 10% al 15% entre els peus quadrats utilitzables i els peus quadrats rentables. Els pagaments cobrats per peus quadrats llogables tindran un cost més elevat que els peus quadrats utilitzables només. Els peus quadrats rentables solen calcular-se afegint els peus quadrats utilitzables i algun percentatge de la zona comuna dins de l'edifici.

Per exemple, si un edifici té dos llogaters amb el llogater A que ocupa 200 peus quadrats i el llogater B que ocupa 800 peus quadrats, llavors el llogater A pot ser responsable del 20% dels càrrecs de la zona comuna.

COMPRIMIR: A les propietats immobiliàries comercials, una subarrendament és un contracte d'arrendament (lloguer) entre un arrendatari que ja té un contracte d'arrendament a un espai comercial o propietat i algú (el subcompartidor) que vol utilitzar part o tot l'espai del llogater. En un subarrendament, l’arrendatari assigna determinats drets que ja tenen, a la subcomissió.

Sublessees paga la renda directament al llogat legítim (subcontractista) per compartir l’espai amb el sublloc o per fer-se càrrec de tot l’espai des del sublloc. Un sub-subordinador no pot assignar legalment drets a una subcomissió si els termes del contracte d'arrendament del sublendor no permeten el subarrendament.

TURNKEY: Clau en mà és un terme que s'utilitza per descriure moltes coses, inclosos els empleats, productes, serveis i béns arrels. Quan s'utilitza "clau en mà" en béns arrels comercials, simplement vol dir que l'espai que es lloga o es compra està llest per entrar a viure. En concret, tots els cables, aparells, paviments i objectes de decoració superficials (com la pintura i la catifa) ja estan al seu lloc. En poques paraules, es podria descriure la clau en mà com a espai preparat per entrar-hi, només "gira la clau" i obriu la porta.

PIES PLAQUES USABLE: En arrendaments comercials, els peus quadrats utilitzables signifiquen simplement el metratge que es lloga per ser utilitzat exclusivament per l’arrendatari. també es pot denominar peus quadrats nets. Els peus quadrats utilitzables inclouen banys privats (només arrendataris), armaris, emmagatzematge i qualsevol altra zona utilitzada només per l’arrendatari.

El metratge quadrat utilitzat és un component del metratge quadrat rentable. En alguns casos, certs factors de càrrega poden provocar provisions per a pagaments basats en metres quadrats rentables. Els metres quadrats rentables solen afegir la superfície útil d'un usuari a un percentatge de l’àrea comuna de l’edifici segons l’ocupació.