Termes de lloguer comercial estàndard

Abans de signar un contracte d'arrendament comercial, dediqueu-vos a llegir cada paraula. Sol·liciteu aclariments per part d’un advocat o un expert desinteressat si no enteneu un termini en l’arrendament. Confiar-vos en el propietari o un agent de llistat per explicar el seu contracte d'arrendament no és una gran idea perquè podrien induir-vos a error de manera intencionada o no entendre el contracte d'arrendament.

Completa un passeig

Abans de signar un contracte d'arrendament, feu un "passeig" de la propietat. Tingueu en compte qualsevol cosa dolenta que necessiteu el propietari per reparar o actualitzar. Si hi ha danys a la propietat, feu-ne una fotografia de manera que no se us acusarà ni carregaràs el dany quan deixeu de banda l'espai.

Reparacions

Feu que el propietari faci les reparacions abans de signar un contracte d'arrendament. Si el treball (és a dir, les actualitzacions) s'ha de fer després d'ocupar-vos, s’hauria de detallar en el contracte de lloguer, inclosos els terminis de finalització de la feina. No voleu que un propietari faci promeses i després que el vostre negoci es tanqui setmanalment a la vegada a causa del treball continuat.

Llista de condicions de condicions i estipulacions

Quan hagueu negociat a fons i estigueu realment preparats per signar un contracte d'arrendament, repeteixo els meus consells anteriors: llegiu totes les paraules. Assegureu-vos que l’arrendament conté almenys tota la informació següent (us pot ajudar a comprovar els articles fora d’aquesta llista mentre llegiu l’arrendament):

• Nom del propietari i informació de contacte, o el nom de l'empresa que representa el propietari. Amb qui feu l’acord afecta els vostres recursos legals si hi ha problemes.
• Nom de la persona o empresa que lloga l’espai (tu). Si el contracte d'arrendament és al vostre nom, sereu personalment responsable dels termes del contracte d'arrendament.
• Data d’inici i durada de l’arrendament. Nota: No signeu cap contracte d'arrendament de cinc anys si és possible.
• Dipòsit de la quantitat requerida i si és reemborsable. Haureu de pagar quotes de neteja o pintura quan deixeu de sortir? Si és així, quant?

• Lloguer mensual, incloent quant pagaràs, com es calcula i què fa i no cobreix.
• Tarifes addicionals que pugueu haver de pagar (percentatge de beneficis, manteniment del pàrquing, qualsevol cosa que pugueu haver de pagar a la part superior de la renda mensual).
• Quan es deu el lloguer i com es pot pagar (és a dir, l'adreça postal o en persona).
• Tarifes tardanes (quant i quan s'imposen). Què passa si la data de venciment del pagament cau diumenge?
• Assegurança necessària a la signatura del contracte de lloguer i durant la durada del contracte d'arrendament.
• Hi ha algú que tingui el dret d’accedir a la vostra propietat sense el vostre permís? Si és així, qui i en quines circumstàncies?

• Llevat que el vostre contracte de lloguer indique específicament que podeu subarrendar o compartir l'espai amb una altra empresa, no ho podeu fer. Si necessiteu un subarrendament, s’ha d’indicar en el vostre contracte de lloguer que tingueu aquest dret.
• Termes de renovació. Quant augmentarà (normalment un percentatge d’augment) la renda si renovareu i haureu de signar un altre contracte d’arrendament durant un període de temps determinat? La majoria dels propietaris ofereixen un període de renovació per als mateixos termes que el contracte d'arrendament original (és a dir, si signeu un contracte d'arrendament de dos anys, la vostra opció de renovació seria de dos anys més).

• Escriviu amb detall els treballs que voleu fer per millorar o reparar l'espai en el contracte d'arrendament: alguns propietaris us donaran crèdit per la feina que feu, però ha de ser un treball aprovat. Altres no us permetran fer cap treball a no ser que utilitzeu els contractistes del propietari.
• Promeses del propietari. Si no s’escriu al vostre contracte de lloguer, és possible que tingueu problemes. La comprovació dels termes d’arrendament s’acorden en un contracte "oral" pot ser gairebé impossible.
• Qualsevol altre terme que hàgiu sol·licitat forma part del contracte d'arrendament.

Comprendre el vostre contracte de lloguer

Si algun dels elements anteriors no apareix en el contracte d'arrendament, demaneu que s’escrigui al contracte d'arrendament abans de signar-lo. I, no es pot emfasitzar prou fort: si no enteneu cada terme d’un contracte d’arrendament, no el signeu fins que ho feu.