Què és una dotació bàsica per a habitatge (BAH)?

La dotació bàsica per a habitatge (BAH) proporciona als membres del servei uniformat de les tropes dels EUA una compensació de l'habitatge quan no es faciliten els despatxos governamentals. BAH està dissenyat per pagar el 100% dels costos habitacionals mitjans.

BAH es basa en el tipus de barris autoritzats per a aquest rang militar específic, l'estat de dependència i el mercat de l'habitatge civil local.

Història de l’adjudicació bàsica d’habitatge

BAH va començar el gener de 1998, substituint la prestació per a habitatge variable (VHA) i la dotació bàsica per a trimestres (BAQ). D’acord amb l’antic sistema VHA / BAQ, els membres van ser enquestats anualment per determinar quant pagaven els costos de l’habitatge. No obstant això, molts membres van optar per viure en barris deficients, la qual cosa significa que les enquestes van demostrar que pagaven menys, afectant les taxes autoritzades. Sota el sistema BAH, el Departament de Defensa (DOD) analitza els costos de l’habitatge en àrees militars per determinar les taxes.

Igual que els antics BAQ i VHA, BAH distingeix entre dependents i sense dependents, però no el nombre de dependents. Les taxes BAH es calculen com a import total de dòlars, arrodonint al dòlar més proper.

Millores al sistema de bonificació d’habitatge

Una de les raons principals de la nova assignació de BAH va ser la consciència que l’antic sistema de subsistències d’habitatges VHA / BAQ no era capaç de mantenir-se al dia amb els costos de l’habitatge, i els membres es van veure obligats a pagar costos de butxaca més grans del previst originalment. Amb BAH, els augments s'indexen al creixement del cost de l'habitatge en lloc de la pujada de salaris, de manera que protegeixen els membres de qualsevol altra erosió dels beneficis en habitatge al llarg del temps.

El nou BAH està dissenyat per ser inherentment just perquè el membre típic del servei d’un grau determinat i l’estat de dependència que arriba a un nou lloc d’ofici tindrà la mateixa quantitat de dòlars mensuals sense importar la ubicació.

Per exemple, si el cost fora de la butxaca d’un E-5 típic amb persones a càrrec és de $ 100, l’E-5 típic (mitjà) amb persones a càrrec pot esperar que pagui 100 dòlars a la butxaca si s’assigna a Miami, New. York, San Diego, Fort Hood, Camp Lejeune, Minot, ND o qualsevol altre lloc de treball als Estats Units

Un cop arribi el membre, s'aplica la protecció de tarifes i el membre rebrà qualsevol augment publicat, però no hi haurà disminució de les indemnitzacions per habitatge. Per als membres d’un lloc d’atenció determinat quan les noves taxes BAH tinguin efecte, la protecció de tarifes garanteix que la sortida de butxaca típica pot ser menor, però mai més que quan van arribar. (Nota: a partir de l'1 de gener de 2005, es calcula BAH per a despeses de butxaca zero).

Per a un determinat individu, la despesa efectiva fora de la butxaca pot ser superior o inferior a la típica, basada en l'elecció de l'habitatge. Per exemple, si un membre tria una residència més gran o més cara que la mitjana, aquesta persona tindrà despeses de butxaca més grans. El contrari és cert per a una persona que decideixi ocupar una residència més petita o menys costosa.

Millorar la mesura del cost de l'habitatge sota BAH

El BAH utilitza un mètode basat en civil per mesurar els costos comparables de l'habitatge que és superior a l'antiga enquesta de l'habitatge VHA que mesura la despesa dels membres en habitatge.

En primer lloc, els membres no han de suportar la molèstia de les enquestes anuals de VHA. Més important encara, BAH elimina l'anomenat "Espiral de la mort". Sota VHA / BAQ, els membres que van escatimar en habitatge i després van informar de les despeses d’habitatge baixes van reduir les baixes dotacions. Això s’ha produït principalment entre els membres més joves, amb un ingrés disponible (després d’impostos) limitat, que els ha obligat a acceptar un habitatge inadequat i després informar de baixos costos a l’enquesta dels membres.

Els Serveis també van reconèixer que el VHA / BAQ va crear un biaix similar, però contrari, per a alguns oficials sènior / classificats. Sota l’antic sistema, si un membre va optar per utilitzar una part més gran de la renda disponible per a un habitatge més gran o més car, en relació amb el mercat local, i va informar d’aquesta despesa en l’enquesta de VHA, va tendir a "inflar" els costos reportats i, per tant, els subsidis..

El fons bàsic per a habitatge elimina aquests biaixos de gamma baixa i alta. En conseqüència, les taxes de BAH publicades augmenten per a molts membres joves i disminueixen per a alguns membres d’alt nivell. De nou, les persones estan protegides de la disminució de la taxa, però els membres que arriben recentment es pagaran segons una mesura més precisa i actual del cost de l'habitatge.

Com determina el DOD BAH

En computar BAH, DOD inclou dades de preus locals de lloguers, utilitats mitjanes i assegurances. DOD recopila les dades anualment, a la primavera i l'estiu, quan els mercats d'habitatges són més actius. Les dades inclouen apartaments, cases dúplex i habitatges unifamiliars de diverses mides de dormitoris.

Els militars reconeixen la importància cabdal de dades precises i fan tot el possible per obtenir la màxima fiabilitat. Per exemple, en seleccionar unitats específiques per mesurar, DOD utilitza un procés de selecció de diversos nivells per assegurar que les unitats i els barris seleccionats siguin adequats.

La primera projecció considera criteris de desplaçament raonables, generalment definits com a 20 milles o una hora durant les hores punta, eliminant les unitats que no es troben en aquests límits.

A continuació, comproven que la unitat seleccionada es troba en un barri on els membres militars optaran per residir. Utilitzant les dades del Sistema d’Informació de l’elegibilitat de l’enregistrament de la defensa (DEERS) com a clau on viuen els membres, DOD se centra en els barris on viuen el 80 per cent dels membres militars més importants. La idea és evitar que es produeixi un mostreig de barris pobres, delictes elevats o barris no desitjats que els membres ja han evitat.

Finalment, el Departament de Defensa utilitza un procés de detecció d’ingressos per identificar barris adequats. Per exemple, en fixar el preu de les unitats unifamiliars de tres i quatre dormitoris, se sap que els ingressos dels membres en les qualificacions oficials s’inclouen entre 60.000 i 100.000 dòlars, de manera que DOD selecciona unitats unifamiliars en barris on es troba l’ingrés civil habitual aquest rang.

Quan els preus del DOD són apartaments d’un dormitori (generalment per a sol·licitants individuals), se centren en barris on l’ingrés típic de la població és coherent amb el nivell d’ingressos de 20.000 a 30.000 dòlars que és habitual en aquestes qualificacions.

A efectes comparatius, el salari civil és igual a la suma de la paga militar bàsica, el BAH mitjà i la dotació bàsica per a la subsistència (BAS) més l'avantatge fiscal.

On el DOD reuneix les dades d’habitatge

El DOD obté dades actuals de múltiples fonts per garantir fiabilitat i precisió. Les vacants residencials actuals identificades als diaris locals i les fitxes de lloguer de béns arrels són una font important de dades. Les vacants s’escullen a l’atzar i se sotmeten al procés de selecció descrit anteriorment. Les entrevistes telefòniques estableixen la disponibilitat i la ubicació exacta de cada unitat mostrada. També es posen en contacte amb empreses de gestió d’apartaments i immobiliàries per identificar unitats de preus de lloguer. No és estrany que el Departament de Defensa consulti professionals immobiliaris d’una localitat per obtenir confirmació i fonts addicionals de dades.

El Departament de Defensa va dissenyar el procés de mostreig per obtenir un nivell de confiança estadístic del 95 per cent o superior.

Quan estigui disponible, el Departament de Comunicació posa en contacte amb oficines de referència d’habitatges d’origen / càrrega / base per aprofundir en l’experiència militar local i obtenir informació sobre les preocupacions locals dels membres assignats.

Finalment, DoD i els serveis realitzen avaluacions in situ a diferents llocs per confirmar i garantir la fiabilitat i la precisió de les dades de costos. Les millores futures inclouen l’examinació d’usos potencials d’Internet i les dades sobre l’habitatge disponibles en altres agències governamentals.

Consultor de costos de l'habitatge Runzheimer International

DOD utilitza Runzheimer International per recollir les dades de costos de l'habitatge nacionals que s’utilitzen per calcular BAH.

Fundat el 1933, Runzheimer és un líder reconegut en el camp de la recollida de dades sobre el cost de la vida als Estats Units i al món. Actualment, Runzheimer dóna servei a més de 2000 empreses i governs a tot el món i és coneguda per la seva investigació precisa i fiable.

Els clients del sector privat de Runzheimer inclouen més del 60 per cent de les empreses de Fortune 500. Els clients del govern de Runzheimer inclouen el Departament de Defensa (DoD); les Administracions de Serveis Generals (GSA); el Departament d’Estat; l'Oficina de Gestió de Personal (OPM); el Servei d'Impostos Interns (IRS); i la Corporació Federal d'Assegurances per a Dipòsits (FDIC).