Els diferents tipus de contractes d'arrendament comercial

Ja esteu preparats per passar l'estona o fer negocis per a vosaltres mateixos, però necessiteu espai, un lloc des del qual operar. Si fas per primera vegada el món dels contractes d'arrendament comercial, potser us sentiràs una mica atordit per tots els diferents termes que es generen. Pot ser que no estigui segur de què es tracta.

En realitat, aquests termes no són tan intimidatoris com soni. A continuació, es pot utilitzar un gràfic per identificar el tipus de lloguer comercial que s’ofereix i el que significa per al vostre resultat final, juntament amb algunes definicions per a diversos termes. Els tipus d’arrendaments comercials poden coincidir, de manera que és important centrar-se en com es calculen les quotes i altres tarifes.

Tipus de arrendaments immobiliaris comercials

Tipus de contracte d'arrendament	Lloguer de bases	Usat sovint
Arrendament de percentatges	Lloguer base + percentatge de vendes mensuals	Negocis minoristes; Centres comercials
Arrendament net	A més de llogar, el llogater paga alguns o tots els impostos, assegurances o manteniment.	Qualsevol arrendament comercial; generalment afavoreix els interessos del propietari.
Doble arrendament net	El llogater paga la renda + impostos i assegurances.	Qualsevol arrendament comercial; generalment afavoreix els interessos del propietari.
Triple arrendament net	El llogater paga els lloguers + impostos, assegurances i manteniment.	Qualsevol arrendament comercial; generalment afavoreix els interessos del propietari.
Arrendament amb servei complet (arrendament brut)	El propietari paga directament tots els costos habituals. Aquests costos es transmeten sovint al llogater en lloguer com a "Factor de càrrega".	Oficina, alguns arrendaments industrials i minoristes.

Bé, doncs, què significa tot això? A continuació, es mostra una llista d'alguns dels termes que voleu assegurar-vos que enteneu i alguns consells per ajudar-vos a recordar el significat d'aquests diferents contractes quan esteu negociant i pensant en els vostres peus.

• Lloguer de base: Aquest és el mínim que haureu de pagar cada mes; a aquest import s’afegiran altres tarifes, si n'hi ha cap. Penseu en ell com a base d’un turó o muntanya.
• Doble arrendament net: "Doble" significa que s’afegiran dos costos addicionals a la vostra renda base: impostos i costos d’assegurança incorreguts pel propietari.
• Arrendament amb servei complet: Anomenat també arrendament brut, el propietari es farà responsable de pagar la majoria dels "extres", però no us equivoqueu, probablement s’arribaran a un "factor de càrrega". Es pot pensar en "completament atesos", ja que "inclou tot", però el seu lloguer probablement serà substancialment superior al "lloguer base".

• Factor de càrrega:El factor de càrrega és un mètode per calcular els costos totals de renda mensual que combinen peus quadrats utilitzables amb un percentatge de peus quadrats d’àrees comunes utilitzades per tots els inquilins. Les àrees comunes solen incloure banys, vestíbul, ascensors, passos d’escales i passadissos. Si compartiu un edifici amb altres tres inquilins i cadascun dels vostres peus quadrats utilitzables, la zona que realment llogueu com a botiga o oficina, és substancialment igual, la vostra contribució percentual a les zones comunes podria ser igual o superior al 25%.

• Arrendament net: Es tracta d’una versió poc definida d’un arrendament net de doble o triple. Pagareu alguns impostos, despeses d’assegurança i manteniment que incorrien el propietari, si no el 100% d’un o tots. El percentatge sovint pot ser negociable.
• Arrendament de percentatges: La paraula "percentatge" no es refereix als peus quadrats utilitzables que podeu reclamar com a propis en un edifici comercial ni el percentatge d’impostos, assegurances i manteniment que podeu pagar com a part d’un arrendament net. És un percentatge de les vostres vendes mensuals sobre un determinat llindar. Podríeu esperar que pagueu això si llogareu locals comercials en un centre comercial.

• Peus quadrats rentables: Aquests són els vostres peus quadrats utilitzables més el percentatge de la superfície de l'àrea comuna.
• Triple Net Lease: "Triple" significa tres costos addicionals per sobre de la renda base: impostos, assegurances i manteniment.

Així que ho tens. Sortiu i negocieu el vostre contracte de lloguer com a professional.