Com es detecten els termes de l'arrendament comercial deslleial

La signatura d'un contracte d'arrendament comercial és un gran compromís financer. Si per defecte, el propietari podria venir després que vostè o el seu negoci pagués el lloguer. És fonamental que només signeu un contracte d'arrendament amb els termes que enteneu. Si no esteu segur de la redacció legal d’un contracte d’arrendament comercial, mereix la pena que un advocat l’examini abans de signar qualsevol cosa. Aquí teniu algunes advertències sobre "bandera vermella" que us ajudaran a reconèixer un contracte d’arrendament potencialment dolent.

Un contracte de lloguer per més de dos anys

Aturar-se amb un contracte d'arrendament a llarg termini és una càrrega terrible per a tots els propietaris de petites empreses. Si heu de trencar l’arrendament per qualsevol motiu, haureu de pagar el lloguer fins que el propietari pugui llogar l’espai a una altra persona. Com que esteu compromesos econòmicament durant el període de lloguer, el propietari té pocs incentius per intentar trobar un altre arrendatari.

Durant les baixades econòmiques, els propietaris estan desesperats per llogar espais i poden intentar obligar-lo a un compromís d'arrendament de 3 a 5 anys. No ho facis. Un contracte d'arrendament d'un any amb una bona clàusula de renovació és el millor en moments incerts.

Però si el vostre propietari no farà un contracte d'arrendament d'un any i voleu l'espai, feu un contracte d'arrendament de dos anys, però mai per un període de temps més llarg. Com més temps us comprometeu, més limitareu el vostre negoci quan superi l'espai de lloguer o si necessiteu canviar de lloc per qualsevol motiu.

Clàusules de renovació de lloguer a llarg termini

Aneu amb compte amb un contracte d'arrendament que requereixi que us comprometeu a realitzar una renovació de més de dos anys alhora. A no ser que sigueu rics de forma independent, no ho feu. El vostre negoci podria créixer, es podria traslladar o fins i tot cal reduir la mida. Un arrendament inicial d'un any amb una clàusula de renovació de cinc anys no és una bona part per a l'arrendatari. Es veurà obligat a traslladar-se en un any o es compromet a quedar-se a l'espai durant molt de temps.

Clàusules de renovació que no són clares o no tenen cap opció per renovar-les

No signeu mai un contracte d'arrendament que no us doni l'opció de renovar, tret que només vulgueu l'espai temporalment. Les opcions de renovació haurien d’indicar clarament quant de temps haureu de renovar l’arrendament i la taxa d’augment exacta del lloguer si es renova.

Forcant els drets legals

En alguns casos, pot ser que un acord que us impedeixi renunciar a certs drets no sigui executable. Però, per què aprofitar l’oportunitat? No abandoneu mai el vostre dret a emprendre accions legals contra un propietari.

"Pots confiar en mi"

No confieu mai en un propietari (o agent de la llista) que us demani que us confieu en una transacció oral i que "confiïu". Tots els termes del vostre contracte de lloguer han de ser per escrit. Protegeix a vostè i al seu propietari. Un propietari que diu "no et preocupis, sempre arreglo les coses", però no posa d'acord el que són responsables de no resoldre res a la teva satisfacció.

També és vàlid per a termes de renovació. No confieu mai en promeses de futur. Si necessiteu opcions de renovació, s’hauran d’escriure en l’arrendament original. És un negoci. Un propietari que no posi les coses correctament a l'escriptura no és un bon empresari.

Triple arrendaments nets

Si el vostre propietari us demana que pagueu el lloguer i els seus impostos, la seva assegurança i les quotes de manteniment, no ho feu. Es coneix com a arrendament "triple net" (NNN), i sempre afavoreixen el propietari.

Taxes vagues i sense restriccions

Alguns propietaris poden intentar transmetre el cost directe del manteniment de grans àrees comunes (CAM) i reparacions als seus llogaters. Qualsevol tarifa CAM que necessiteu pagar hauria d’explicitar-se al vostre contracte de lloguer.

Mai no hauríeu de pagar despeses "ocasionals" ni augment de les despeses "imprevistes". Inclou el pagament de salaris per al personal d'administració de propietaris o propietaris o comissions dels contractistes, reparacions importants o renovacions (no hauríeu de pagar per un sostre que col·lapsa de sobte), o una factura fiscal inesperada per al vostre propietari.