Comprendre els arrendaments nets en béns arrels comercials: avantatges i desavantatges

Un contracte d'arrendament net és un tipus d'arrendament de béns arrels comercials en el qual l'arrendatari o l'arrendatari paga el seu espai, però també paga al propietari per a tots o alguns dels "costos habituals". Aquests costos habituals solen ser despeses que estan associats amb l’operació, el manteniment i l’ús de la propietat. Són costos que el propietari pagaria normalment.

Alguns exemples de costos habituals

Les despeses incorporades als arrendaments nets sovint inclouen impostos, serveis públics, serveis de neteja, assegurances de propietat, quotes de gestió de la propietat i recollida de clavegueram, aigua i escombraries. Aquests costos es divideixen generalment en tres categories: manteniment, assegurança i impostos.

Diferents tipus d’arrendaments nets

Hi ha tres tipus bàsics d’arrendaments nets: un arrendament net únic que requereix que l’arrendatari pagui només els impostos sobre la propietat, a més del lloguer, un arrendament net doble (mitjançant el qual l’arrendatari paga els impostos sobre la propietat i les primes d’assegurança) i un arrendament net triple., també coneguda com a NNN o net-net-net lease, que requereix que el llogater pagui el lloguer més totes les despeses addicionals.

Els arrendaments nets únics són el tipus d’arrendament net menys comú. Es redueix el menor risc a l’arrendatari, ja que només són responsabilitat els impostos sobre la propietat (i no les primes d’assegurança i els costos de manteniment). Tot i que el llogater és responsable de pagar els impostos en un arrendament net únic, la majoria dels propietaris prefereixen que el pagament els passi per tal que sàpiguen que els impostos es paguen a temps i en la quantitat correcta.

Sigues prudent i negocia

Els arrendaments nets gairebé sempre afavoreixen el propietari. Poden i haurien de negociar-se per incloure les majúscules: l’import màxim que vostè, el llogater, és responsable de més de l’import bàsic de la renda anual. Tingueu en compte que serà responsable d’aquestes despeses addicionals, independentment de la bona o de la baixa de la vostra empresa durant el període d’arrendament.

Aquesta és una diferència important respecte a altres contractes d'arrendament comercials habituals que requereixen que un arrendatari pagui al propietari un percentatge acordat dels ingressos bruts de l'empresa un cop arribi a un llindar específic. Com a mínim, la seva renda abans que s'apliqui un percentatge dels costos habituals (és a dir, el preu per metre quadrat) ha de ser sempre menor del que seria si es fes un contracte d’arrendament estàndard.

Què és l’alternativa a l’arrendament net?

Un contracte d'arrendament brut és el que la majoria de la gent pensa quan consideren la possibilitat de contractar un acord contractual per llogar propietats comercials. En aquest cas, pagareu un import fix del lloguer acordat cada mes al propietari de la propietat. A canvi, el propietari o el propietari paga totes les despeses associades a la propietat.

Aquest tipus d’arrendament s’utilitza amb major freqüència pel que fa a les propietats residencials, però alguns contractes d’arrendament comercials també són ocasionals lloguers bruts. Els contractes d'arrendament bruts es poden modificar i molt sovint ho són. L'arrendatari podria pagar uns costos addicionals raonables, com ara serveis públics o assegurança de responsabilitat civil.

Feu la vostra recerca

Si us preocupa l’obtenció d’un contracte de lloguer, primer d’explorar les diferents opcions, parleu amb propietaris d’empreses intel·ligents que coneixeu.

A continuació, siguin quins siguin els termes, sempre és intel·ligent intentar negociar una alternativa híbrida amb el propietari. Si sou propietari d’una empresa que pensa signar un contracte d’arrendament per primera vegada a l’espai comercial, és possible que també vulgueu aprofitar els peus quadrats que es poden llogar i els peus quadrats utilitzables.