Comprendre els arrendaments comercials

Hi ha molts tipus d’espais comercials que podeu llogar i moltes coses a considerar abans de signar un contracte d’arrendament. El tipus d’espai que llogueu pot afectar el tipus d’arrendament, el preu per metre quadrat i la ubicació incorrecta pot fer mal a la vostra empresa, mentre que el tipus d’espai i la ubicació adequats poden ajudar el vostre negoci a créixer.

• Quins tipus de propietats comercials poden arrendar les empreses? Heu de llogar espais en un parc empresarial, un parc industrial o una ubicació al detall? Els diferents tipus de propietats immobiliàries comercials tenen tots els avantatges i els contres. Apreneu a determinar el tipus d’espai que té més sentit per a la vostra empresa.
• Espais industrials comercials: coses que cal tenir en compte en arrendament: l’espai industrial comercial també es pot utilitzar en lloc d’espais d’oficines comercials tradicionals, normalment a preus molt més econòmics. Hi ha pros i contres, avantatges i desavantatges per arrendar espais industrials comercials.

• Pros i contres d’espais comercials de subarrendament: les sublocs comercials ofereixen avantatges i desavantatges als propietaris d’empreses. Abans de signar un subarrendament, assegureu-vos de tenir en compte els avantatges i els desavantatges de la subarrendació d'espais comercials.
• Com es poden trobar espais comercials disponibles per a arrendaments

Feu alguns deures abans de mirar l'espai

Abans de mirar l'espai empresarial, feu una llista que detalla i classifiqui les vostres necessitats i prioritats abans de veure cap espai. És fàcil d’excitar-vos de com es veu un espai i passar per alt els inconvenients. Un propietari o agent de béns arrels experimentat recollirà el vostre entusiasme per un espai determinat i potser us vendrà amb força per prendre una decisió ràpida o ser menys flexible en la negociació de termes de lloguer.

Tenir una llista de preguntes sobre el contracte també és important perquè els contractes d'arrendament comercial poden ser molt complicats. Una llista de comprovació de preguntes d'arrendament tècnic us ajudarà a recordar què heu de fer per tenir prou informació sobre els termes per investigar més sobre el tipus de lloguer que us ofereix.

• Llista de control per a arrendament de propietats comercials d'oficines, comerç minorista i industrials: quan es tracta de seleccionar una ubicació per a la vostra empresa, heu de pensar les coses. Feu una llista abans de mirar els espais comercials de totes les coses que el vostre negoci necessita per tenir èxit i portar-lo amb vosaltres. Si encara no heu escrit un estudi de viabilitat tècnica, penseu en fer-ho. Un estudi de viabilitat tècnica us pot ajudar a reflexionar, planificar i resoldre totes les necessitats de la vostra empresa que cal tenir en compte a l’arrendament d’un espai comercial.

• Glossari de termes i definicions de lísing: abans de començar a fer front als contractes d'arrendament comercial, tingueu temps per familiaritzar-vos amb la terminologia bàsica del lloguer. Per exemple, és important conèixer la diferència entre "metratge quadrat utilitzable" i "metratge quadrat rentable". En la majoria de contractes d'arrendament comercial, pagueu més metres quadrats del que realment ocupeu.
• Com escriure un estudi de viabilitat tècnica: escriure un estudi de viabilitat tècnica us pot ajudar a considerar i planificar a fons totes les vostres necessitats de negoci actuals i futures quan es tracta de l'espai que necessiteu.

Tipus de contractes d'arrendament comercial i condicions de lloguer comuns

• Tipus de contractes d'arrendament comercial: compareu els tipus d'arrendaments comercials que s'utilitzen habitualment en béns immobles comercials en un gràfic fàcil de llegir.
• Les dues maneres més habituals d’arrendament d’oficines i altres espais comercials són:
  • Arrendament: En un arrendament de propietari estàndard, sereu el negoci principal (o particular) que es va nomenar en un contracte d'arrendament amb el propietari.
  • Subarrendament: Una subarrendament és quan un individu o un altre negoci ja té un contracte d'arrendament amb un arrendador, però subhastana (lloga) una part de l'espai al vostre espai. Els Sublessors no poden transferir drets sobre sublims que no estiguin en l’arrendament original o si l’arrendament original prohibeix les subarrendatges.
    • Pros i contres de Subleasing: les sublocs comercials ofereixen avantatges i desavantatges als propietaris de negocis. Abans de signar un subarrendament, assegureu-vos de tenir en compte els avantatges i els desavantatges de la subarrendació d'espais comercials.

Comprendre i negociar arrendaments immobiliaris comercials

Els arrendaments comercials són complicats i són molt diferents dels arrendaments residencials. Abans de signar qualsevol contracte d'arrendament comercial, necessiteu saber quines preguntes cal fer i com es calculen els lloguers, les taxes de càrrega i altres despeses afegides. Armat de coneixements, podeu negociar el millor tracte possible!

Les dones són igualment capaces de negociar una bona part en arrendaments comercials, ja que els homes són, però la negociació comença per fer les preguntes correctes.

Un cop tingueu respostes a determinades preguntes, podeu investigar més sobre els tipus de contractes d'arrendament, els terminis de lloguer, la negociació de contractes d'arrendament comercial. També podreu planificar les vostres finances i les vostres estratègies de negociació si sabeu què fer preguntes.

• Pregunta # 1: Quin tipus de lloguer comercial s'ofereix? El tipus d’oferta que s’ofereix és probablement el més important que cal tenir en compte primer perquè determina com se li cobrarà la renda. Els termes dels arrendaments immobiliaris comercials es defineixen pel tipus de lloguer comercial.
• Pregunta # 2: Els termes de la negociació són negociables? Tots els arrendaments comercials sempre haurien de tenir almenys lloc per negociar, per petit que sigui. Un propietari completament inflexible no és generalment algú que vulgueu llogar perquè "inflexible" sovint equival a "raonable".

• Pregunta # 3: Quina cobertura d’assegurança requereix l’arrendament l’arrendament? Pocs propietaris d’empreses nous en arrendaments comercials miraran més enllà dels seus costos mensuals reals de renda i serveis públics per determinar si un espai és assequible, però també heu de considerar els vostres costos d’assegurança. Passar d’un negoci a casa a un espai de "maó i morter" us costarà més assegurar el vostre negoci, ja que, a més de les vostres necessitats d’assegurances, el vostre propietari probablement us requerirà comprar una assegurança per protegir-la.

Més preguntes i consideracions abans de signar un arrendament de propietats comercials

• Arrendaments d’espai industrial: abans de signar, mireu més que números
• Preguntes a preguntar sobre les condicions d’arrendament d’espai industrial, renda i altres taxes
• Preguntes a preguntar sobre les incorporacions i les renovacions dels espais industrials
• Preguntes que cal fer sobre restriccions d'ús de negocis en arrendament de l'espai industrial

Termes que heu de saber per entendre els arrendaments immobiliaris comercials

Quan llogueu espais comercials, sovint pagareu més que el material actual que ocupareu. Un propietari pot aprofitar-se fàcilment d'algú que no entengui la diferència entre un arrendament net triple (arrendament NNN) i un arrendament doble net. Tot i que potser la diferència no soni molt, i el contracte d'arrendament NNN és ​​el pitjor tipus de lloguer per a qualsevol inquilí que signi, ja que gairebé sempre afavoreix el propietari.

Aquí hi ha articles que no només expliquen els diferents tipus d’arrendaments, sinó que també explica com es calculen els costos de lloguer i els costos afegits, com ara el manteniment d’Àrea Comuna (CAM):

• Fórmules quadrades de vídeo utilitzades en el càlcul de lloguers comercials de lloguer: per què l'espai que ocupes no és el que pagues
• Comissions de manteniment d'àrees comunes (CAM) en arrendaments comercials: 101
• Arrendaments comercials - Metre quadrat utilitzat en el càlcul dels arrendaments comercials
• Percentatge mitjà de lloguers cobrats en arrendaments comercials

Com negociar els termes d’un lloguer comercial

Quan hagueu trobat l'espai perfecte, encara heu de fer una oferta i, de vegades, un comptador ofereix per negociar el millor tracte en un contracte d'arrendament comercial. No accepteu mai cap oferta sense demanar almenys alguna cosa millor. És normal i habitual en la negociació d’un arrendament comercial: el propietari l’espera i en general inflarà la renda o les tarifes de certa manera esperant que baixi una mica el preu.

• Com negociar les tarifes de CAM en arrendaments comercials: les tarifes de manteniment d’àrea comuna (CAM) són temudes per la majoria dels inquilins i malinterpretades per més. Però les tarifes de CAM són sovint negociables. Com més gran sigui l’espai que es lloga, més probabilitats tindrà la possibilitat de negociar tarifes de CAM i les tarifes administratives associades. Tanmateix, per molt petit que sigui l’espai, no accepteu mai els termes d’un contracte de lloguer sense demanar un millor tracte.
• Aconsegueixi els termes inicials de l’escriptura: si un propietari o un agent de arrendament simplement indica els termes, demaneu alguna cosa que mostri els termes per escrit abans de presentar una contra-oferta. Si es mostren reticents a oferir una carta, sol·liciteu-vos un correu electrònic o una còpia de la fitxa de l’espai (que contindrà almenys informació bàsica sobre lísing).
• Preparació d’una carta d’oferta o de l’oferta de comptador: s’hauria de presentar una contraoferta del vostre negoci, no de vosaltres personalment, fins i tot si sou propietari d’una empresa propietària única. És útil recordar que una carta d’oferta és un llançament de vendes. Esteu demanant termes diferents del que us va ser presentat: termes que són més al vostre favor i voleu que el propietari vegi que vostè i el seu negoci siguin una bona elecció digne de concessions.
• Llistar els vostres termes de lloguer en una oferta o en una oferta de comptador: hi ha algunes coses clau que haureu d’incloure en els termes de la vostra oferta. Per exemple, voleu deixar en clar la tarifa que pagareu, la durada del contracte d'arrendament, les opcions de renovació, així com llistar les versions o millores que vulgueu que faci el propietari, o bé, que ho feu quan us mogueu in, i, quan s’instal·larà.
• Si necessiteu ajuda per preparar la vostra carta d’oferta, Women in Business té una carta d’oferta de mostra a la qual podeu fer referència com a pauta per escriure els vostres termes.

Posar-ho tot junts

La recerca d’espai ha de ser emocionant i divertit, no fa por. No sigueu tímids per prendre notes, mesures o imatges de qualsevol espai que mireu. Aquestes coses us poden ajudar a investigar i comparar més opcions després de sortir del lloc.

Potser les dues coses més importants a recordar són gairebé tots els contractes d'arrendament que es poden negociar d’alguna manera, i l’arrendament comercial és complicat i els propietaris esperen que feu moltes preguntes. De fet, quan es tracta d’un arrendament d’arrendament, més preguntes, més probabilitats el propietari s’encarregarà de fer-hi front.

Fer preguntes i ser ferms t'ajudarà a obtenir la millor oferta. I quan es tracta de signar el contracte de lloguer real, si no enteneu alguna cosa, val la pena aconseguir que un advocat o un agent de béns arrels de confiança us expliqui els termes.