El "Triple Net Lease" en béns arrels comercials

Un arrendament net triple és un contracte d'arrendament comercial en què el llogater és gairebé responsable de pagar-ho tot. Paguen la totalitat o part dels impostos, assegurances i manteniment associats a l’ús de la propietat. Aquests honoraris es paguen a més del lloguer regular o bàsic del llogater. Aquest tipus d’acord també es coneix com a "net-net-net" o NNN lease.

Per què representa el nom? Normalment, l’arrendatari és responsable del pagament de l’import net de tres despeses principals, a més del lloguer base: assegurança, impostos i manteniment. Però això no vol dir que la renda addicional es limita a aquestes coses. El llogater assumeix de manera efectiva tota la responsabilitat financera de les despeses d’explotació, tant de les quals provenen del seu negoci com de les que mantenen l’edifici.

Desavantatges dels arrendaments nets del triple

Quan entreu en un arrendament net triple, efectivament pagareu els costos de ser propietari d’una propietat que, de fet, no tingueu. Pagareu impostos sobre béns immobles d’altres persones. Pagareu per assegurar la seva propietat contra incendis o altres danys i pagareu per mantenir-lo al codi i segur per a vosaltres, els vostres clients i clients.

Mentrestant, el propietari és l’únic que es beneficia de l’apreciació o l’augment de valor de l’edifici. Pot ser una situació excel·lent per a un inversor que vulgui comprar propietats comercials i llogar-lo. La propietat és, en bona mesura, la que podria provocar un creixement passiu substancial si es manté el temps suficient.

Avantatges del contracte de lloguer net de triple

El seu lloguer base serà, probablement, menor del que seria si entréssiu en una operació que no fos un lloguer triple de lloguer, però al final, el resultat final podria ser gairebé el mateix. Podeu entrar en un altre tipus d’arrendament per un lloguer base de $ 4.000 al mes. La companyia gestora o el propietari pot acceptar que es redueixi a 2.000 dòlars al mes, segons els termes d’un lloguer net de triple, però si els tres complements sumen aproximadament 2.000 dòlars al mes, realment no heu guanyat res.

La línia de fons

Els arrendaments nets triples gairebé sempre afavoreixen el propietari, i hauríeu de negociar-los acuradament per limitar quant el propietari pot augmentar les tarifes NNN cada any. També hauríeu d’assegurar-vos que aquestes tarifes i els termes d’un augment s’especifiquin clarament al vostre contracte de lloguer. Si cometeu un error, és possible que estigueu atrapats durant molt de temps, ja que els arrendaments nets triples solen durar un termini de 10 a 15 anys.

Aneu amb compte amb termes com "clau en mà" a les negociacions d'arrendament. Això significa sovint que l’arrendament és triple. Demaneu al vostre advocat que examineu el vostre contracte de lloguer, perquè la veritable identitat dels arrendaments de triple xarxa sovint està disfressada per propietaris astuts amb un llenguatge amagat.

Quan es tracta de contractes de lloguer triples, mireu abans de saltar. Les conseqüències financeres són massa altes.