Conegueu què són les subarrendes en béns immobles comercials

Una subarrendament és un contracte d'arrendament o lloguer entre un arrendatari que ja té un contracte d'arrendament a un espai o propietat comercial i una altra part, que s'anomena subcompartidor o subinstal·lador, que vol utilitzar part o tot aquest espai. L'arrendatari assigna o concedeix determinats drets a la subllaça que té sota els termes del seu contracte d'arrendament original amb el propietari.

Qui paga el lloguer

Un sublessee paga el lloguer al llogater original, que normalment se l'anomena sub-subordinador. És possible que comparteixi l’espai llogat amb el subllaçador o que en ocupi tot l’espai. No paga el lloguer directament al propietari.

El subcategor roman legalment responsable dels pagaments de lloguer al propietari segons els termes del contracte original. Si la subcomissió no remet la renda, el subcategor haurà de pagar-lo fora de la seva pròpia butxaca o corre el risc de violar els termes del contracte d'arrendament original. Sempre és una bona idea protegir el vostre potencial empleat per aquest motiu. Fes un cop d'ull al seu informe de crèdit abans d'entrar en un subarrendament amb ella.

Normalment, no hi ha cap regla que digui que un sub-venedor no pot cobrar el lloguer més subvencionat del que actualment està pagant al propietari segons els termes del seu propi contracte d'arrendament, però les lleis estatals poden variar, així que comproveu abans de provar de guanyar l’acord..

El potencial dels danys

De la mateixa manera, l’arrendatari o subordinador original seria legalment responsable del cost de les reparacions si l’enquadrament danyés la propietat d’alguna manera, tret que aquesta eventualitat estigui coberta per la subarrendament. Fins i tot llavors, el subcategor segueix sent responsable dels danys derivats del seu contracte original o del contracte d'arrendament amb el propietari si els subinstal·ladors falten i es nega a pagar. Una subarrendament no substitueix el contracte d'arrendament original. Es tracta d’un acord més privat entre el subcategor i el subcompartidor.

Drets assignables

Un sub-subordinador no pot assignar legalment drets a una subcomissió que no manté en virtut dels termes del seu propi contracte d'arrendament o lloguer amb el propietari. Per exemple, l’espai arrendat pot estar en un gran complex amb determinades ranures d’aparcament assignades a cada inquilí. El subcategor no pot concedir més places d’aparcament que no tinguin dret en virtut dels termes del seu contracte original, encara que estigui dins dels seus drets per donar menys.

Homologació de propietari

Un sublessor no pot subarrendar els seus locals llevat que se li permeti fer-ho d'acord amb els termes inclosos en el seu propi contracte d'arrendament. Si el contracte d'arrendament és silenciós pel que fa a subarrendament, no diu que la sublocació estigui prohibida, però tampoc no ho permetrà: pot apropar-se al propietari per obtenir permís i, idealment, obtenir aquest permís per escrit. En cas contrari, és completament possible que el propietari tingués motius de desallotjament, especialment si el subcategor ha desocupat les instal·lacions i ho ha convertit completament a la subcomarca.

En aquest cas, el propietari tindria un tercer desconegut a la seva propietat. Si adopta els passos legals per eliminar la subllaça de les instal·lacions, la subcomissió podria recórrer legalment a la subconjuntora per establir un acord insuportable i assignar drets que no tenia dret a assignar-los.

Algunes ciutats grans tenen ordenances que obliguen els propietaris a acceptar subarrendaments, però això pot ser més comú amb propietats residencials que amb propietats comercials. Si esteu pensant en un acord, consulteu el vostre propietari i, possiblement, amb un advocat local.

El subarrendament pot ser un moviment intel·ligent en béns immobles comercials, però tant el subalterner com el subalternador han de ser conscients dels seus drets i responsabilitats segons la llei.