El significat de "peus quadrats bruts"

Els peus quadrats bruts, també anomenats àrea bruta, es refereixen a la superfície total quadrada d'un edifici. La comprensió que pot ser fonamental quan entres en un contracte d'arrendament comercial, però el terme és realment una mica enganyós perquè els metres quadrats bruts inclouen mesures que són utilitzables i no utilitzables pels inquilins.

Els peus quadrats bruts no són només les dimensions totals dels plans de sòl per a un espai ocupat o capaç d’ocupar-se. Inclou àrees comunes, edificis bàsics i altres àrees de l'edifici que es poden utilitzar per al manteniment i les operacions.

Com es calcula el valor de la imatge de pla brut

El material quadrat brut d’un edifici inclou pues de l’elevador, penetracions verticals, àrees d’equipament, eixos de conducció, i les escales, així com els metres quadrats utilitzables, les àrees ocupades o disponibles per als inquilins. Es determina mesurant des de les cares externes de les parets exteriors, sense tenir en compte cornises, pilastres o contraforts que s'estenen més enllà de les cares de la paret. Les àrees que no tinguin una alçada de sostre clar de 3 peus no estan incloses al càlcul.

Inclusions de gravat brut

La superfície bruta, a més de tota la superfície interna, hauria d’incloure també àtics, porxos coberts, zones de soterrani excavades, garatges, balcons interiors o exteriors, escales i espai intersticial, inclosos sòls mecànics o passarel·les. Inclou passadissos, passarel·les, entresòls, àtics, eixos d’ascensor i eixos de conducció verticals.

Exclusions de fons brut

Els metres quadrats bruts no tenen en compte àrees obertes com piscines, camps de joc, pistes, pous lleugers, aparcaments, soterranis sense excavar i parts dels pisos superiors que s'eliminen per espais o vestíbuls superiors a l'altura del sostre d'una sola planta.

Peus quadrats nets

Els peus quadrats nets no s'han de confondre amb els peus quadrats bruts. Els peus quadrats nets s’utilitzen generalment dins d’una habitació i es refereixen al metratge quadrat que es pot utilitzar o assignar segons les dimensions internes de la paret.

Construir el nucli

El terme "nucli de construcció" es refereix a les àrees que no són arrendades a cap llogater individual, però que estan disponibles i són utilitzades per tots els inquilins. Es tracta d’inclusions de metre quadrat brut. Algunes d'aquestes àrees es poden referir com a peus quadrats rentables, com ara llocs de reunió i vestíbuls.

Efecte sobre els arrendaments

En un arrendament comercial típic, pagareu els peus quadrats reals utilitzables del vostre espai i una proporció proporcional d’àrees comunes que s’inclouen en els metres quadrats bruts. Si l’espai, l’oficina o la botiga llogada representen el 35% dels peus quadrats utilitzables de l’edifici, és possible que sigueu responsable del 35% de la renda de les zones comunes.

Aquestes zones comunes poden quedar excloses de la superfície bruta de l'edifici si estan a l'aire lliure, però això no impedeix que el propietari cobri pel seu ús. El pàrquing pot quedar exclòs del material quadrat brut, però no obstant això, vosaltres, la vostra empresa i els vostres clients o clients es beneficien d’aquest.

Els peus quadrats bruts i les àrees comunes també contribueixen a arrendaments residencials. Majoritàriament pagareu més en un desenvolupament que ofereix una piscina i una sauna que no pas per a un lloc que no comparteixi aquestes comoditats.