Com fer Airbnb la vostra casa - Primers passos

01 Com guanyar diners com a amfitrió d'Airbnb

Els conceptes bàsics són senzills:

Vostè, l’amfitrió, posa a la venda un espai de lloguer a la vostra llar (una habitació compartida o privada o tot el lloc) i llogueu-lo a Airbnb. A continuació, els clients usen el lloc Airbnb per posar-vos en contacte amb vosaltres per reservar aquest espai, pagant el lloc i cobrant una comissió que oscil·la entre el 6 i el 12 per cent. Els clients arriben i es queden a casa, i reben el pagament de forma electrònica menys una comissió de reserva del 3 per cent. Quan s’acabi l’estada, l’amfitrió i el convidat tenen l’oportunitat de revisar-se mútuament.

I encara que el bàsic sigui senzill, es complica més. Així doncs, fem una ullada a alguns elements més de prop.

Tipus d’espais

Una habitació compartida significa que el convidat comparteix el "dormitori i tot l'espai amb altres persones". Això podria ser un sofà-llit a la sala d'estar. Una habitació privada fa que l’hostal no comparteixi la habitació amb ningú. No obstant això, altres espais com un bany poden estar disponibles exclusivament per als hostes o no. Una habitació privada pot tenir o no la seva pròpia entrada. Tota la casa significa que l’amfitrió i el convidat no comparteixen mai cap espai (i potser mai no es trobin). Pot ser un soterrani o un garatge o una casa sencera.

Preu i pagament

Mentre que la ubicació i les comoditats de la vostra llar són importants, el tipus d’espai que ofereix és un dels factors més importants per determinar el preu. Bviament, la gent no està disposada a pagar tant per un espai compartit com per un privat. I els nivells d’espai privat addicional afegits, és a dir, bany privat, entrada, sala, etc., augmentaran el valor del vostre espai.

La pàgina d’inscripció de l’amfitrió d’Airbnb té una eina d’estimació d’ingressos basada en la ubicació i el tipus de lloguer, però això podria variar segons el que realment tingueu.

Comentaris

Les ressenyes són una part integral de la compartició de cases. La confiança entre un amfitrió i un convidat comença amb les ressenyes que cada un veu de l'altra. Els amfitrions utilitzen les ressenyes per decidir qui pot quedar-se a casa seva i, al seu torn, necessiten bones crítiques per augmentar la demanda del seu espai.

Trobeu més maneres de guanyar des de casa: 39 idees de negoci a la llar

03 Què cal tenir en compte abans de convertir-se en amfitrió d'Airbnb

Seguretat

Llevat que vulgueu subcontractar tasques com ara netejar i gestionar el vostre horari i reserves (allò que Airbnb us pot facilitar), l’allotjament ocuparà part del vostre temps. Els amfitrions hauran de respondre a les sol·licituds de reserva en un termini de 24 hores. Podreu fer-ho amb el vostre treball diari? La reunió amb els hostes i la neteja entre els clients també pot requerir molt de temps i requereixen flexibilitat en el vostre horari.

La vostra personalitat i estil de vida

Si teniu previst oferir una habitació a la vostra llar (compartida o privada), voldreu considerar el que això significa per a vosaltres personalment. Teniu ganes de ser amable i servicial per als vostres convidats? Podeu mantenir els espais compartits nets i ordenats mentre teniu convidats? Si teniu mascotes o nens, és possible que vulgueu considerar llogar una casa sencera o una habitació amb una entrada privada, en lloc de compartir el vostre espai amb els hostes.

Costos

Si esteu compartint llar, executareu una empresa i haureu de presentar els impostos d’ingressos i autònoms adequats. També pot haver de pagar vendes locals o impostos d'ocupació. Consultar un professional de l’impost pot ajudar-vos no només a presentar aquests impostos, sinó també a comprendre quins costos poden ser deduïbles i quina documentació necessiteu.

Tingueu en compte, a més, que molts municipis tenen requisits normatius i / o de registre en relació amb aquest tipus de lloguers a curt termini. És la vostra responsabilitat saber què són i seguir-los. Trobareu informació sobre les regles per allotjar on viuu.

Permís

Si llogueu la vostra casa, encara podeu llogar-la a través d’Airbnb, però haureu d’obtenir el permís del vostre propietari. A més, si la vostra propietat té una associació de propietari, haureu de comprovar les seves regles quant a subarrendaments, lloguers i compartició de llars.

Assegurança

Airbnb ofereix als seus amfitrions una assegurança de propietat i responsabilitat civil com a part del seu 3 per cent. Tanmateix, és secundari a la pròpia assegurança de propietari de l’amfitrió, així que comproveu la vostra política abans de començar.

04 Primers passos: consells i estratègies

Investigueu el mercat per a la vostra llar

Comenceu fent algunes preguntes sobre la vostra llar. No tothom té una llar idònia per compartir a casa: la gent vol quedar-se a casa? La condició i el disseny de la vostra llar serien atractius per als viatgers? Quina és la competència d'altres persones que comparteixen la vostra zona a casa? La vostra casa a una zona on viatgen les persones?

Tenir un entorn especialment atractiu en un llac o a les muntanyes o estar a prop d’un popular destí turístic, universitat, institució mèdica o centre urbà és útil. A Baltimore, el cas de Trucker, la seva ubicació es troba en una zona on els pacients i les seves famílies, estudiants i professionals vénen a visitar Johns Hopkins per a estades de curta durada i és a prop de la destinació turística del port interior de Baltimore. Tot això manté un flux constant de clients que reserven el seu lloc.

Compareu la vostra casa amb altres similars a Airbnb. Què cobren per nit i quin tipus de condicions fixen pel que fa al nombre de nits?

Prepara la teva llar

Les bones crítiques són clau per construir el vostre negoci. No permeteu que els vostres primers hostes us donin torpedes a les teves possibilitats donant-vos comentaris dolents a causa de les condicions que encara no havies aconseguit corregir. No comenceu a acceptar reserves fins que estigueu preparats.

Comenceu fent les reparacions cosmètiques principals o les vostres necessitats domèstiques abans de començar. Assegureu-vos que el llit que oferiu és còmode i que totes les comoditats que anuncieu són de fet disponibles i funcionen. Afegiu totes les comoditats addicionals que us sembli digne de la pena, com ara la televisió per a l'habitació, el cable o l'accés a Internet. Spruce fins a l'espai amb un ull que tingui un disseny que no tinguin sentit i sigui funcional, però amb estil. Assegureu-vos que tot estigui netament net. Fins i tot si teniu intenció de fer la neteja entre vosaltres mateixos, la contractació d’una empresa de neteja per a una neteja profunda abans de començar pot ser una inversió útil.

Feu millores a la vostra seguretat. És possible que vulgueu disposar d’un armari de bloqueig per als vostres objectes de valor o afegir panys a les portes del dormitori. Trucker recomana una combinació reprogramable per a la vostra porta exterior.

Llista la teva casa

Llistar la vostra casa al lloc d'Airbnb és bastant senzill. I en molts casos, Airbnb enviarà un fotògraf per fer-li fotos a casa. La part més complicada és decidir els paràmetres de la vostra llista de lloguer.

Determineu què us oferirà. Això inclouel tipus d’espai i els nivells de privadesa, l’accés a l’espai compartit i les comoditats.

Tria una estada mínima. Trucker recomana una estada d'una nit al principi perquè la vostra manca de comentaris us farà menys atractiu per als futurs clients. Tenir una nit de lloguer, encara que sigui incòmode, generarà els vostres comentaris. Trucker va augmentar la seva estada mínima a cinc nits, ja que té molts viatgers de negocis que busquen estades més llargues. No obstant això, si això és possible per a vostè depèn del mercat a la seva pròpia zona.

Decidiu les regles de la vostra casa. Aquests poden incloure:

• Nombre de convidats

• Mascotes

• Fumar

• Nens

• Hora d'entrada i de sortida

• Es permeten esdeveniments / convidats

Establiu el vostre preu. Una vegada més, la vostra manca de ressenyes al principi és un handicap. Un preu inicial baix, en relació amb la vostra competència, us pot ajudar a crear una clientela. Airbnb té una eina de fixació de preus intel·ligent que automàticament establirà les tarifes segons la demanda de la vostra zona. No obstant això, Trucker va descobrir que, finalment, el preu que fixava era massa baix per a ell que valgués la pena.

Determineu quotes o descomptes. Molts amfitrions ofereixen descomptes per a estades setmanals o mensuals. Les tarifes poden incloure la neteja, els animals de companyia i els hostes addicionals.

No per tu? Trobeu una feina a la feina a casa d’una d’aquestes 200 empreses que contracten operadors de telecomunicacions.