Conèixer una tarifa CAM (Manteniment de zones comunes)

És important entendre exactament el que pagueu quan signeu qualsevol contracte de lloguer comercial. Les quotes de manteniment de les àrees comunes (tarifes CAM) són força habituals en els contractes d'arrendament comercial, però els seus termes poden variar considerablement. Assegureu-vos de fer preguntes sobre el que està inclòs a totes les tarifes que es subministren al lloguer segons els termes del vostre contracte de lloguer i descobriu com aquestes tarifes poden augmentar cada any. Alguns contractes de lloguer podrien limitar els augments de la renda a un percentatge raonable, però les tarifes de CAM podrien augmentar a un percentatge diferent.

El fet de conèixer el que s’encarregarà de pagar durant cada any del vostre contracte de lloguer us ajudarà a prendre millors decisions a llarg termini sobre si un espai determinat seguirà sent assequible en anys posteriors, fins i tot si sembla que ara encaixa bé.

Què és "CAM"?

Molts arrendaments immobiliaris comercials requereixen que l’arrendatari o el llogater paguin una part de les tarifes de CAM. Hi ha dos càlculs bàsics per a tarifes de CAM: tarifes CAM variables, en què l’import que l’arrendatari ha de contribuir augmenta en funció d’un nombre de factors, i tarifes de CAM, on les quotes són una quantitat fixa. El terme s’utilitza normalment en relació amb l’arrendament de locals comercials i industrials. També podeu escoltar les tarifes de CAM que s’anomenen "factor de càrrega" quan es combinen amb altres tarifes.

Què paga la cobertura de CAM?

Les tarifes CAM varien considerablement i cobreixen una àmplia gamma de despeses que els propietaris han de pagar per mantenir les instal·lacions funcionant. Poden incloure reparacions, assegurances, manteniment de la propietat i, de vegades, fins i tot els salaris del personal administratiu quan els empleats contribueixen a gestionar un parc empresarial. Aquests salaris poden estar etiquetats com a "tarifes administratives".

Com es calculen les taxes CAM?

Normalment, els costos de CAM es calculen de manera prorrata. En termes més senzills, com més material llogat té un arrendatari, més gran serà el percentatge de despeses de CAM que pagui. Les tarifes es corresponen amb la quantitat de metre quadrat total de l’edifici que us arrendarà, ja sigui al 10% o al 50%. Si ocupeu el 50% de les instal·lacions, les despeses del propietari cobreixen 4.000 dòlars al mes i les tarifes de la CAM són variables, i podeu esperar pagar 2.000 dòlars al mes o la meitat de les despeses totals. Pot ser un complement molt significatiu.

És legal?

El concepte de tarifa CAM és típicament legal, però recordeu que els termes poden variar molt d'un arrendament a un altre. La pràctica no és àmpliament acceptada i acceptada pels professionals de la indústria per aquest motiu. Heu de comprendre exactament a quins costos contribueu, i voldreu sol·licitar-ne una per escrit per escrit. Assegureu-vos que queden dins de les línies de legalitat i consultin un advocat que tingui un bon coneixement del dret immobiliari comercial si teniu dubtes.Cap definició de càmera CAM especifica els costos que es poden incloure i que no poden.

La freqüència dels pagaments també pot ser un problema.

Les tarifes de CAM poden ser complicades i costoses, de manera que sempre és recomanable que un advocat revisi qualsevol arrendament que inclogui els requisits de CAM o qualsevol altra tarifa especial, encara que estigui bastant segur que enteneu els termes.