Arrendament de la clàusula d’arbitratge i els drets de Sue a Landlord

Si qualsevol de les parts en un contracte d'arrendament comercial (o arrendament privat residencial) incompleix l'acord, cada part té dret a demandar a l'altre. Tanmateix, aquests drets i altres recursos legals poden estar limitats pels termes inclosos en el contracte d'arrendament.

Per exemple, si el vostre contracte de lloguer conté una mediació o una clàusula d’arbitratge, és possible que se us demani l’arbitratge abans de poder presentar una reclamació civil. Algunes clàusules d’arbitratge són vinculants i prohibeixen el vostre dret a presentar una demanda contra el vostre propietari.

Quan s'ha de plantejar la demanda

Si demandes al teu propietari, l'assumpte es tractarà en un tribunal civil. Els casos civils són més fàcils de demostrar que casos penals, però encara heu de considerar la contractació d’un advocat especialitzat en dret de negocis o relacions arrendatari-propietari.

No podeu demanar al vostre propietari només perquè no us agrada o que tingueu una queixa menor. Per mantenir el vostre propietari responsable per alguna cosa que hagi d'haver infringit el vostre acord o que hagi causat un dany per a vosaltres o per a la vostra empresa.

Hi ha algunes excepcions. Si heu fallat i heu estat ferits greument en una propietat comercial a causa de la negligència del propietari o propietari (és a dir, el propietari / arrendador no va poder treure gel o neu o reparar esquerdes importants a la vorera), encara podreu presentar una fitxa reclamació de lesions personals.

Aquest tipus de reclamació, coneguda com a "responsabilitat local", també es gestiona a un tribunal civil que no té relació amb els termes del vostre contracte d'arrendament i pot ser presentat per qualsevol persona ferida a la propietat d'un propietari, sigui o no estigués llogant espai.

Limitacions dels drets a Sue

És habitual que els acords, inclosos els contractes d'arrendament comercials i residencials, tinguin clàusules d’arbitratge o de mediació. Això significa que accepteu que si hi ha una disputa entre vosaltres i el propietari, primer intentareu resoldre el conflicte fora del tribunal. Això sol ser una cosa bona tant per a l'arrendatari com per al propietari, sempre que no digui que renuncia totalment als drets de demandar si no es pot aconseguir un acord.

Aquestes clàusules han d’anomenar una empresa d’arbitratge o mediació específica, no una persona. L’arbitre ha de ser neutral i no algú afiliat amb el propietari o el seu representant que només serveixi per al millor interès del propietari.

Fins i tot si el vostre contracte de lloguer conté una clàusula d’arbitratge o de mediació, encara haureu de consultar un advocat abans d’intentar de resoldre el conflicte pel vostre compte. En alguns casos, si un propietari va ser negligent d'una manera significativa, és possible que encara pugueu fer una demanda civil i, fins i tot, amb un mediador, és probable que el vostre propietari encara aparegui amb un advocat.

No és un camí cap a les riqueses

És important entendre que si el vostre propietari incompleix el vostre contracte d'arrendament, generalment no podeu demanar danys per danys (és a dir, el que els laics solen referir-se com a "dolor i sofriment"). Només en el cas de certs tipus de conducta o "mala fe" Hi ha la possibilitat de demandar a un propietari per danys a la responsabilitat civil.

Haureu de demostrar que les accions del vostre propietari us van provocar algun tipus de dany (o bé, un delicte). En cas contrari, el més probable és que només us pugueu sortir d’un contracte d’arrendament o rebre el reemborsament de les despeses que haureu de pagar el propietari havia de pagar les reparacions o millores.

Fins i tot llavors, pot haver-hi limitacions si heu actuat sense donar-li un temps raonable al propietari per solucionar un problema. En altres paraules, el propietari està protegit contra les coses que tingueu a les vostres mans per arreglar o alterar alguna cosa a la propietat i, simplement, insistir que el propietari us reemborsarà les despeses.

Sol·licitar un recurs al propietari poques vegades és rendible (no obtindrà milions de dòlars pels seus problemes), però és possible que pugueu obtenir el reemborsament de determinades despeses o els reembossaments del lloguer, o bé que el lloguer s’anul·li perquè pugueu moure la vostra empresa en un altre lloc.

És important que mai no signeu un contracte d’arrendament amb la idea que si hi ha problemes, només podeu portar un mal propietari als tribunals i guanyar. Sempre és millor signar un acord que entengueu i estareu còmodes i només amb un propietari que sentiu que podeu confiar.

Si no esteu familiaritzats amb els termes del vostre contracte de lloguer, no confieu en el vostre propietari que els expliqueu. De fet, és possible que el propietari ni tan sols entengui tots els termes i no sigui un advocat que pugui representar els seus interessos.

Si teniu preguntes, parleu amb el vostre propi advocat o amb algú que estigui familiaritzat amb un arrendament comercial que no estigui associat amb el propietari o el propietari. Quan es tracta d’un arrendament financer, l’expressió "compte amb el comprador" s’aplica com "atenció". La millor manera de protegir-se de quedar atrapat en un contracte de lloguer a llarg termini és obtenir assessorament legal abans de signar la línia de punts.

Exempció de responsabilitat: Aquest article està destinat a ser utilitzat només per a informació general i no ha de ser considerat assessorament legal. Si teniu una responsabilitat per arrendatari, propietari de locals o qualsevol altra pregunta legal, consulteu un advocat amb llicència.