Més informació sobre arrendaments d’espai industrial

Mentre que les restriccions i les condicions d’arrendament són consideracions importants per tenir en compte l’espai industrial i comercial, per a la majoria de les empreses noves, quina quantitat costarà la renda mensual és sovint el factor decisiu. Els arrendaments comercials poden afegir-hi càrrecs, a més de llogar. Assegureu-vos que enteneu quins són els costos addicionals fent preguntes, incloent:

• Què és el lloguer base del metratge quadrat útil? Molts arrendaments comercials tenen un lloguer base, és a dir, el que pagueu per la superfície real de l’espai. Però es poden afegir a aquesta tarifa les tarifes "càrregues" i "CAM", augmentant el lloguer mensual.
• Els termes del contracte són negociables? Els termes negociables inclouen el lloguer base, la renda gratuïta, els dipòsits de garantia, la durada del contracte d'arrendament, la quantitat que pot augmentar el vostre lloguer i les tarifes cada any i arrendar opcions de renovació, etc.
• Hi ha cost a més de llogar? Hi ha impostos especials, quotes de propietat, càrregues de càrrega, tarifes CAM o altres taxes? Si és així, fes-los per escrit. Assegureu-vos que cada tarifa s’identifiqui de manera individual, quant us costarà cada quota i amb quina freqüència haureu de pagar les taxes.

• Què us costarà en el futur? Quant es pot recaptar el vostre lloguer (i altres taxes) cada any? Quin és el percentatge màxim o l'import en dòlars que es poden recaptar cada any? Si hi ha un límit de l’1% cada any en tarifes de càrrega, això pot semblar raonable, però això no vol dir que el vostre lloguer base s’arribi a l’1%. Per compensar els mínims en altres tarifes, el propietari pot provar d’aconseguir un augment del lloguer del 15%.
• Què inclou el lloguer? Quins impostos, serveis públics i serveis (paisatgisme, seguretat, etc.) estan coberts pel vostre contracte de lloguer, o que heu de pagar pel vostre compte?

Leasing Industrial Space té sentit per a la vostra empresa?

Els espais comercials i industrials poden oferir moltes opcions que els espais d'oficina tradicionals no poden fer. Però els espais industrials també poden tenir certes limitacions que no tenen els negocis i els parcs comercials tradicionals. Assegureu-vos de fer preguntes sobre qualsevol restricció que es pugui posar al vostre negoci en un parc industrial abans de signar un contracte d'arrendament.

Les preguntes que haureu de fer sobre la propietat que us pot interessar en el vostre contracte de lloguer inclouen:

• Limitacions del contractista i del servei: El parc industrial requereix que utilitzeu proveïdors o contractistes específics per a signes, il·luminació, reformes, o altres serveis, com ara alarmes, telèfon, cable, etc.?
• Limitacions de publicitat i aparició: Hi ha alguna restricció que pugui afectar el vostre negoci, com ara que tots els signes siguin en blanc i negre, no superiors a 2 peus o exactament a 5 peus del sòl? (Totes aquestes coses farien difícil distingir el vostre negoci dels altres, o ser vist des de la distància.)

• El cable d’unitat i el telèfon estan preparats? Si no és així, es troba en una àrea on podeu obtenir aquests serveis i qui són proveïdors locals?
• Utilitats: Quines utilitats públiques i privades podeu utilitzar o accedir des de la vostra unitat? Configureu els vostres comptes de serveis públics? Alguns propietaris poden pagar els seus serveis públics i després facturar-los. Es requerirà el propietari que proporcioni una prova del que deure si no es facturen directament a empreses de serveis públics?
• Limitacions d’aparcament i de trànsit: Hi ha alguna limitació en el nombre d’espais d’aparcament que pugueu utilitzar i els vostres clients? Si no és així, és probable que també hi hagi restriccions a altres inquilins. Es pot assignar o es pot aparcar?

• Horari comercial: Hi haurà restriccions en horaris comercials o dies de la setmana on pugueu operar la vostra empresa o rebre clients i clients?
• Naturalesa de la protecció i les restriccions empresarials: Hi haurà restriccions a la naturalesa del negoci que opereu? Per exemple, si teniu previst obrir una botiga d'antiguitats, hi ha alguna restricció sobre el que podeu vendre o, si vengueu un article, el propietari permetrà que altres empreses competidores similars s'obrin mentre sou un inquilí? Exemple de per què és tan important demanar-ho i escriure-ho és que si un llogater existent té una botiga de nines amb protecció als privilegis de venda al públic en un contracte, es pot prohibir a una botiga d'antiguitats vendre ninots antics perquè la venda de nines competiria amb un el negoci dels inquilins existents. Voleu assegurar-vos que la vostra empresa té proteccions similars dins del complex industrial.

Adreçar-se a les consolidacions i renovacions

Els contractes de lloguer poden ser complicats i, si esteu planejant fer un espai "tal qual" i fer-ne canvis, assegureu-vos de fer front als vostres plans de canvis previstos en el contracte d'arrendament. Les preguntes que cal fer sobre renovacions i la construcció d’espais inclouen:

• Podeu construir o renovar l’espai existent? Si no, busqueu un altre espai. Pot ser que no necessiteu construir espai ara, però no limiteu mai el potencial de creixement futur i les necessitats imprevistes de la vostra empresa.
• Ordenacions de zonificació: Hi ha ordenances de zonificació que afectin la manera de construir espai?
• Preocupacions sobre conflictes d’interès: Esteu obligat a utilitzar els contractistes del propietari? Si és així, considereu que és un negatiu fort.
• Aprovacions necessàries: Quins permisos o aprovacions especials necessiteu per endavant de la ciutat, el comtat o el propietari?

• Incentius de millora: El propietari oferirà qualsevol reducció de la renda, crèdits de lloguer o altres incentius financers per contribuir al cost de les renovacions i la construcció?
• Eviteu "Augment de valor" a la renda: Si augmenteu el valor de l’espai mitjançant la construcció o la renovació, permetrà al propietari augmentar la renda proporcionalment?
• Limitacions de temps: Hi haurà els horaris que el propietari, la ciutat o el comtat requereixin per completar les reformes de magatzem?
• Requisits de permisos: Quins permisos especials necessitareu per renovar o construir el vostre espai i el vostre propietari us ajudarà a obtenir aquests permisos?