Informació sobre el percentatge de lloguer en arrendaments comercials

Un arrendament percentual és un contracte d'arrendament que requereix que un arrendatari d'espais comercials pagui un "lloguer base" i, a més, pagui al propietari un percentatge basat en els volums mensuals de vendes del propietari del negoci. Els arrendaments percentuals s’executen habitualment en establiments comercials.

Aquest tipus de contracte d’arrendament és més freqüent per a empreses amb volums de vendes notablement grans, però fins i tot una petita empresa que vol instal·lar-se en un centre comercial, per aprofitar l’elevat volum de trànsit a peu, pot estar subjecta a això.

Percentatge de vendes realitzades

Els arrendaments percentuals no tenen un percentatge de totes les vendes. Inclouen un percentatge pagat al propietari o arrendador només quan un arrendatari hagi aconseguit una quantitat determinada i excedís un determinat llindar de vendes en un mes determinat. Per exemple, un arrendament percentual pot requerir que un arrendatari pagui el 7% de totes les vendes que superin les vendes de més de 25.000 dòlars en un mes determinat. El set per cent és un percentatge d'arrendament percentual comú, així que si un propietari us vol cobrar un 10% o un 12%, sigueu desconfiat.

El punt d'interrupció

El vostre punt d'interrupció és el punt en què un propietari normalment requereix que comenceu a pagar el percentatge de lloguer. El punt d'interrupció de les vendes és el punt en què el vostre percentatge de renda és igual al vostre lloguer base. Podeu calcular el punt d’interrupció de la vostra botiga dividint el lloguer base pel percentatge que el propietari us cobrarà. Per exemple, diguem que el vostre lloguer base és de 4.000 dòlars al mes. Si dividiu aquest nombre en un 7%, s’aconsegueix un valor de 57.142 dòlars. Aquest és el punt en el qual començaríeu a pagar el percentatge de renda: quan els vostres ingressos bruts superin aquest valor.

En aquest moment, heu de pagar el 7% de cada dòlar en vendes per sobre dels 57.142 dòlars.

És important assenyalar que els vostres ingressos bruts són realment els que compten quan es tracta de renda percentual: els vostres ingressos abans de pagar altres despeses. Amb tota probabilitat, qualsevol propietari potencial que tracteu demanarà les vostres vendes mínimes anuals i, a continuació, calcularà el lloguer base segons aquesta informació.

Negociació del percentatge

Normalment no hi ha hagut cap espai de maniobra quan es tracta de negociar el percentatge que té en compte el propietari, llevat que, per descomptat, siguin sense escrúpols i vulguin cobrar un percentatge del 10% o més. No obstant això, això no vol dir que no pugueu negociar. És possible que un propietari estigui una mica obert a discutir el llindar de vendes després del qual s’inicia la taxa percentual. Evidentment, com més gran sigui, menor serà el lloguer total de l’any.

Sigui prudent

Malgrat el que sembla una manera no negociable d'arrendament de béns immobles comercials, cap empresari intel·ligent mai hauria de signar un contracte d'arrendament sense intentar negociar millors condicions. A més, quan conegueu la vostra tarifa fixa de l’any, podeu ajustar millor les vostres despeses si, per exemple, teniu un període de vendes inusualment lent. Això pot passar amb el propietari d’empresa més preparat. Per exemple, si ven una roba de llit d'alta qualitat i un competidor popular obre una botiga propera, les seves vendes poden patir inesperadament.

Podríeu contrarestar la reducció de dades no essencials, com ara la vostra campanya de relacions públiques. A més, els arrendaments percentuals són més complexos que els contractes d'arrendament directes i poden costar molts diners a la carretera. Sempre paga tenir un advocat revisat qualsevol acord abans de signar i, si cal, negociar en nom seu.