Drets i limitacions de subordenats de subtenants

Pot un subinforme demanar un propietari? Si el contracte d’arrendament principal no atorgava al llogater el dret de subarrendar-vos en primer lloc, llavors no, el subinstal·lador no pot demandar al seu propietari. Tanmateix, és possible que pugueu demanar a la persona que sou sublocada si us va mentir sobre els seus drets de subarrendar-vos en primer lloc.

Si teniu una disputa amb el vostre propietari, ja sigui per un arrendament o subarrendament, i no podeu treballar per compte propi, poseu-vos en contacte amb un advocat que tingui experiència en el tractament de controvèrsies comercials.

S'apliquen els termes del contracte de lloguer principal

Abans d’un subarrendament de qualsevol persona, assegureu-vos que veieu l’arrendament principal. Molts propietaris prohibeixen el subarrendament. Si signeu un subarrendament amb un arrendatari que no té dret a subarrendament, no només teniu uns quants drets legals, sinó que fins i tot podeu desallotjar-vos si el propietari ho sap.

La redacció del contracte d'arrendament principal és un factor clau per determinar si un subinstal·lador té el dret de demandar, així com si el subinstal·lador assumeixi les obligacions del contracte d'arrendament principal (és a dir, va assumir la totalitat de l'espai i les obligacions o només tenia una obligació) oficina de la cantonada del darrere?)

Els tribunals estatals confien en la llengua en el contracte d'arrendament principal

Els tribunals estatals han pres diverses decisions sobre els casos en què els subvencionats van demandar als propietaris. Com que aquesta àrea de dret continua prenent forma, el millor és consultar amb un advocat del vostre estat.

No obstant això, en general, els termes del contracte d'arrendament principal tenen un paper important a l'hora de determinar si un subinstal·lador pot demandar a un propietari. El contracte d'arrendament principal pot limitar els seus drets a demandar fins i tot si la seva subarrendament diu que pot demandar al llogater que apareix al contracte principal.

Per exemple, és bastant habitual que els contractes d'arrendament tinguin clàusules d'arbitratge o de mediació. Això significa que accepteu que si hi ha una disputa entre vostè i el propietari, no us dirigireu a un tribunal. Normalment, això és bo per als subinstal·ladors i per al propietari sempre que no indiqui que renuncia totalment als drets de demandar si no es pot aconseguir un acord.

Aquestes clàusules han d’anomenar una empresa d’arbitratge o mediació específica, no una persona. L’arbitre hauria de ser neutral, no pas algú afiliat amb el propietari o el seu representant.

Les infraccions dels patrons no sempre són curtes

És important entendre que si el vostre propietari o l’arrendatari subministren una subarrendatura a les violacions del contracte d’arrendament, generalment no podeu demanar danys per danys (és a dir, el que els laics solen referir-se com a "dolor i sofriment"). Només en el cas de certs tipus de conducta o "mala fe" hi ha la possibilitat de demanar danys per danys.

En poques paraules, algú poques vegades és rendible, de manera que mai no signeu un contracte d'arrendament amb la idea que si hi ha problemes, només podeu portar un mal propietari a un jutjat i guanyar. Sempre és millor signar un acord que entengueu i estareu còmodes i només amb un propietari que sentiu que podeu confiar.