Desnonaments comercials de la delinqüència de lloguer

Si teniu un arrendatari llogant-vos un espai comercial que no hagi pagat el lloguer o que hagi infringit les condicions del seu contracte d'arrendament, és possible que vulgueu considerar desallotjar-los. El desallotjament s'ha de considerar com un pas secundari després s’han fet altres esforços raonables per resoldre problemes amb els inquilins.

Els desnonaments per falta de pagament de lloguer han de ser una decisió empresarial

Tots els propietaris d’empreses poden estar subjectes a problemes de flux de caixa de tant en tant, però si el vostre arrendatari no pot pagar el lloguer o no vol treballar amb vosaltres per obtenir els pagaments de lloguer actuals, no podeu canviar els panys de les seves portes. i mantingui els seus ostatges empresarials: heu de seguir alguns passos per desallotjar-los legalment.

Abans de decidir desallotjar el vostre llogater, tingueu en compte els aspectes empresarials. Quant us trigarà a arrendar la propietat? Haureu de posar molts diners per reparar? El llogater té problemes financers momentànics o és probable que no arribi a la seva renda? Haureu d’anar al tribunal?

Una vegada que hàgiu decidit que l'elecció correcta és desallotjar un llogater, més aviat comenceu el procés, millor. Cada dia no pots tornar a llogar l’espai, és un altre dia que estàs perdent diners amb la propietat i una altra nit de son perdut preocupant-te de les coses.

Probablement necessiteu un advocat

Per expulsar a un arrendatari comercial per no pagar el lloguer, heu de conèixer la llei o contractar un advocat per ajudar-vos a presentar una ordre de desnonament. El procediment també pot afectar si l’empresa és una corporació, una associació o el contracte d’arrendament ha estat garantit personalment pel propietari de l'empresa.

L’advocat que contractes hauria de practicar activament el dret empresarial i, preferiblement, hauria d’especialitzar-se comercial transaccions comercials. Els formularis, les lleis i els processos per desallotjar un arrendatari no són els mateixos que per a desallotjar un arrendatari comercial.

Alguns advocats cobren una tarifa fixa, altres tarifes per hora, però la majoria també us cobraran els costos judicials, les taxes de presentació i, fins i tot, el temps que dediqueu al telèfon amb l'advocat i els costos de còpia del document. Per evitar costos ocults, assegureu-vos de preguntar sobre totes les tarifes que pugueu incórrer abans de conservar un advocat.

Desallotjar un arrendatari comercial requereix temps i sovint és car. Tindreu més facilitat per provar que un arrendatari estigui en mora (li deu diners) del que us farà per algun altre incompliment del contracte d’arrendament. Però en tots els casos, en desallotjar un arrendatari, la càrrega de la prova és per a vosaltres per demostrar-vos que només teniu la causa per arrencar l’arrendatari.

Alguns dels drets especials d'arrendament previstos per la llei per als inquilins residencials no s’estendran als inquilins comercials. Els inquilins empresarials són molt més vulnerables a l’abús de propietaris que no siguin els inquilins residencials, però això no vol dir que un propietari pugui violar les lleis del vostre estat.

Si el vostre arrendatari s'ha registrat en fallida

Tot i que les lleis federals de fallides comercials de l’arrendatari es van canviar el 2005 per afavorir el propietari, les lleis estatals individuals encara poden afectar el desallotjament d’un arrendatari comercial per falta de pagament del lloguer.

Si un arrendatari ja ha presentat una fallida abans que un propietari intentés desallotjar-se per no pagar el lloguer, una estada automàtica a favor del llogater evitarà que el propietari doni al llogater un avís de terminació o que comenci el procés de desallotjament.

No obstant això, el propietari encara pot procedir amb el desallotjament demanant al tribunal federal de fallides que aixequi l'estada. En la majoria dels casos, el jutge elevarà l'estada perquè un contracte d'arrendament no té cap efecte sobre el valor de la propietat del llogater.

Si el llogater fa fallida després que comenci el procés de desallotjament, la llei federal coincideix amb el propietari. No obstant això, un grapat d’estats permeten a l’arrendatari 30 dies des del judici de desnonament per curar el deute.

Es pot complicar l'expulsió d'un inquilí que ja ha presentat la fallida o qui sol·licita la fallida després de començar el procés de desallotjament. Algunes lleis permeten als inquilins comercials aturar el procés de desallotjament quan hi participa el tribunal de fallida i, en aquests casos, gairebé sempre és millor contractar un advocat.

Passos implicats en l'expulsió per no pagament de lloguer

Doneu un avís per defecte: Fins i tot si el vostre contracte de lloguer no us requereix, enviï sempre a l’arrendatari un avís per defecte (avís d’expulsió) que indiqui que el lloguer s’ha vençut i procedireu al desallotjament si el lloguer no es paga íntegrament en un termini determinat (pot ser el període de temps indicat al contracte d’arrendament o una data més llarga que opteu per establir-li per donar més temps al llogater per pagar.)

No accepteu el pagament parcial: Segons els advocats de la llei de negocis de Minnesota, Jacob C. Hendricks i Jon L. Farnsworth, "els propietaris poden perdonar sense intenció una violació i ser impedits de desallotjar els llogaters si s'accepta el pagament parcial de la renda. De la mateixa manera, un propietari que accepti les claus del llogater abans a la finalització del contracte d'arrendament i sense cap altre acord escrit, es pot impedir la recaptació futura de l'arrendatari."

Inicia el procés judicial: Un cop hagi transcorregut la data de pagament total del llogater, el seu advocat atendrà el llogater amb un avís formal de desallotjament i enviarà un fitxer al tribunal per programar una audiència per al desnonament.

Un jutge pot dictaminar que l’arrendatari ha de desallotjar la propietat de forma immediata o pot donar-los uns dies. Un jutge també pot regir i donar a l’arrendatari l’opció de pagar el deute del lloguer amb el temps. El llogater també es pot responsabilitzar financerament de la pèrdua de lloguer futura fins que es torni a llogar la propietat.

En tots els casos, quan s’aconsegueixin desallotjar un llogater que no sigui bo per pagar el lloguer, és aconsellable considerar la possibilitat que l’arrendatari quedi atrapat amb el lloguer. Si creus que l’arrendatari pot treballar amb ells. Si no esteu segurs, no podeu ni voleu assumir aquest risc, inicieu el procés de desallotjament immediatament.Vostè es farà un favor, i l’arrendatari, perquè abans es pot llogar la propietat a una altra persona, vostè guanyarà diners i l’arrendatari serà responsable de menys "pèrdua de lloguer futur".