Què significa el terme de lloguer base?

Si llogueu la vostra llar, probablement no us haureu de preocupar de les provisions de "renda base" del vostre contracte de lloguer. Aquest terme es refereix principalment a empreses, i normalment s'associa amb arrendaments de botigues minoristes a centres comercials. La majoria d’aquests contractes de lloguer comercial es formulen al voltant d’alguns nivells de renda base.

Què vol dir "lloguer base"?

El terme "renda base" fa referència a la quantitat mínima de lloguer que es deu en virtut d’un contracte d’arrendament. El contracte d'arrendament també requereix que l'arrendatari pagui un lloguer addicional en funció d'un o més factors. Aquest complement és normalment un requisit de percentatge o participació.

Per exemple, Kat Corner, una botiga de mascotes, de Karen, podria pagar un lloguer base cada mes de 1.500 dòlars. Però el seu contracte d'arrendament té un percentatge de lloguer que també ha de pagar a la part superior del lloguer base. Això sol ser un petit percentatge de totes les vendes que realitza cada mes, normalment en un lloc al voltant del 2%, per sobre d'una quantitat determinada.

El vostre lloguer base es calcula normalment en funció de la quantitat de metres quadrats que esteu llogant i de vegades és negociable. Pot dependre de l’avantatge que tingui el propietari de la seva empresa. És probable que els vostres clients causin danys a les àrees d'ús de la comunitat? És possible que també tingueu a la vostra disposició algunes eines de negociació. Si sou dentista, quina és la probabilitat que els vostres clients usin aquest gelat a les portes immediatament després de sortir de la vostra oficina?

La renda addicional pot incloure no només el percentatge necessari, sinó una contribució a impostos, assegurances i manteniment de la propietat de correu. Si això sona injust, penseu en el que esteu fent en canvi: un ampli aparcament per als vostres clients, aquell taller de menjars fora de la vostra porta, fins i tot el guàrdia de seguretat de l'entrada del centre comercial. Quant costen aquestes coses si hagueu d’afegir la factura vosaltres mateixos? Sota un contracte de lloguer base, compartiu aquests costos amb altres arrendataris que també lloguen locals comercials al centre comercial.

Calcular la vostra obligació de lloguer

La incorporació de la renda base al pressupost de la vostra empresa pot ser, evidentment, una proposta difícil. Pot ajudar a entendre que el seu lloguer no serà mai inferior a la quantitat de lloguer base, però també haureu de fer provisions al vostre pressupost per obtenir aquest percentatge addicional. Si només obriu el vostre negoci, això significa preveure quines seran les vostres vendes. Pot ser temptador estimar els baixos, però llavors és possible que se us afecti un pagament del lloguer important si ho fa molt millor del previst.

La línia de fons

Peseu les opcions amb cura abans d’entregar un acord. Lísing d’un edifici independent per al vostre negoci us pot proporcionar la seguretat de saber que sou responsable d’una quantitat fixa de lloguer cada mes, però, de la mateixa manera, perdreu l’avantatge del trànsit al centre comercial. Consulteu amb un professional que pugui pesar amb precisió els pros i els contres del vostre tipus de negoci abans de decidir-vos. Si esteu venent arracades i adorns, el trànsit del centre comercial val la pena. Si ets dentista, probablement no.