Visió general dels arrendaments immobiliaris comercials

Mentre les ordenances locals i altres ordenaments de zonificació permetin un ús comercial, qualsevol instal·lació pública o privada es pot utilitzar per a la majoria dels tipus generals d’empreses. Com que les empreses basades en la llar s’exploten en propietats zonificades per a ús residencial i no comercials, sovint estan subjectes a moltes restriccions sobre el tipus de negoci que es pot operar, així com sotmetre's a severes limitacions i restriccions a la conducció cara a cara afrontar negocis d’una oficina a casa.

Què cal tenir en compte abans de decidir sobre un contracte d'arrendament

Hi ha dues consideracions principals per centrar-vos en decidir sobre el tipus d’espai adequat per llogar per al vostre negoci: la ubicació i el tipus d’arrendament que s’ofereixen. Un centre comercial pot oferir una ubicació fantàstica per a un negoci minorista, però probablement haurà de compartir una part dels seus beneficis amb el propietari, a més de pagar un lloguer base. Lísing d’espai de parc industrial o industrial és una alternativa que val la pena considerar per a les empreses minoristes, ja que els lloguers són més econòmics i és poc probable que hagueu de compartir els vostres beneficis.

Propietat comercial

Els béns immobles comercials poden ser terres, propietats o instal·lacions que siguin zonificades o que siguin utilitzades exclusivament per a fins comercials. En la majoria dels casos, les persones no poden viure en un edifici zonificat amb finalitats comercials i moltes ordenances locals també poden tenir restriccions sobre com i com s'utilitzen les propietats comercials. I, per limitar encara més les coses, les associacions de propietaris i propietaris d’habitatges locals i els propietaris individuals poden tenir les seves pròpies restriccions.

És molt important que busqueu propietats comercials per arrendar que sigueu completament honrades amb els agents immobiliaris i els propietaris sobre el que voleu fer amb la propietat i els plans futurs que pugueu tenir per millorar la propietat o ampliar el vostre negoci. Per exemple, si teniu previst configurar una botiga de venda al detall o un lloc de negocis on espereu que vinguin i vinguin molts clients durant tot el dia, haureu de saber al propietari amb antelació.

Si no ho fa i, de sobte, l'oficina es converteix en una botiga de segona mà i el vostre negoci podria acabar al carrer per violar el contracte d'arrendament (i encara pot ser que sigui financerament responsable del lloguer fins que el lloc es torni a arrendar). prengui el seu temps, penseu en el que voleu i feu preguntes sobre les restriccions. Aquí teniu alguns dels tipus de propietats més habituals que podeu llogar i poc sobre cadascun d’ells.

Tipus de propietats comercials La majoria dels propietaris de negocis arrendament

La propietat comercial no es refereix només a edificis d'oficines independents, sinó que inclou parcs comercials, parcs empresarials i centres comercials i establiments comercials. A més dels edificis d’oficines comercials tradicionals de gran alçada, les empreses (i particulars) es lloguen a:

Parcs empresarials

Un parc empresarial és un grup d’edificis dissenyats per a fins comercials d’usos generals i de la indústria lleugera. Els lloguers dels parcs empresarials solen ser més barats que les propietats minoristes i comparables a les rendes del parc industrial. Molts metges i altres professionals del servei arrenden espais als parcs empresarials.

Parcs industrials

Aquest tipus de propietat comercial consisteix en edificis dividits en unitats o espais que sovint són magatzems o altres espais grans i inacabats. Els parcs industrials solen ser zonificats per a propòsits industrials pesats, però sovint també s'utilitzen per a altres tipus d’empreses.

Els espais del parc industrial es poden utilitzar per a la fabricació i altres fins industrials pesants, com els magatzems, que es poden convertir en espais d'oficina més tradicionals o servir-se per a una combinació d'usos empresarials.

Els espais industrials que disposen d’exposició de finestres frontals a la botiga ara també s’utilitzen per a moltes petites empreses de venda al detall que acaben de començar. Alguns parcs industrials han esdevingut tan atractius que a la superfície són difícils de distingir dels parcs empresarials, excepte que normalment tenen grans portes d'estil garatge per a l'accés.

Un propietari d’empresa determinat normalment pot trobar arrendaments industrials que han estat renovats o integrats per arrendataris anteriors a l’oficina o al local comercial. Aquests espais semi-exclusius sovint costen molt menys llogar que altres tipus de propietats comercials.

Propietat comercial al detall

Aquest tipus de propietat inclou centres comercials, centres comercials i altres instal·lacions aptes per a empreses de tipus frontal de botigues. A més d’instal·lacions dissenyades específicament o exclusivament per a empreses minoristes, molts propietaris d’empreses minoristes també lloguen unitats en parcs industrials i parcs empresarials.