Com es pot obtenir un propietari comercial

Els propietaris fan controls de fons sobre possibles llogaters i demanen referències. La majoria dels propietaris comercials demanen informació financera personal, a més d'informació sobre la vostra empresa. Com que els propietaris tenen la clau (literalment) en propietats comercials de lloguer, és fàcil perdre de vista el fet que vostè és realment el que controla.

No heu de signar un contracte d'arrendament i un intent d'alta pressió per aconseguir que signeu un contracte d'arrendament a l'acte sigui un bon signe que necessiteu per sortir. És possible que un propietari desesperat no tingui els recursos necessaris per mantenir la propietat o no tingui cura de la qualitat dels seus llogaters.

Un bon propietari buscarà els inquilins que agregaran valor a la propietat, ja que aportaran el tipus de negoci adequat per a altres inquilins i la comunitat circumdant.

Els contractes d'arrendament comercial són sovint més llargs que els contractes d'arrendament d'habitatges, i el propietari sol·licitar als llogaters que signi un contracte d'arrendament de tres a cinc anys o que els enganyin en un triple lloguer net.Abans de presentar una sol·licitud, és important que feu els vostres deures i reviseu un propietari potencial. Un propietari de malson pot destruir el negoci per a vosaltres fins i tot en les millors ubicacions.

Penseu en parlar amb un mentor comercial

Si sou una empresa nova o teniu previst signar un contracte d'arrendament durant més d'un any, és possible que vulgueu parlar amb un assessor o mentor de negocis per obtenir idees sobre com trobar la ubicació adequada per a la vostra empresa.

Hi ha molts serveis que ofereixen un servei de tutela empresarial gratuït o de baix cost per ajudar-vos a prendre decisions empresarials. Un servei meravellós i gratuït per provar és www.micromentor.org. Empleneu un qüestionari i us oferirà una selecció de mentors que coincideixin amb els vostres criteris.

Un altre gran recurs per als empresaris i les empreses de nova creació és SCORE, un programa patrocinat pel govern amb capítols locals als Estats Units. SCORE ofereix informació gratuïta, recursos, eines i seminaris de baix cost (o gratuïts, segons la vostra ubicació) per ajudar-vos a iniciar i fer créixer el vostre negoci amb èxit.

Comproveu la reputació del propietari

Poseu-vos en contacte amb la vostra cambra de comerç local i feu preguntes sobre la manera com estan fent altres propietaris d’empreses a la zona i si ofereixen programes per ajudar a promoure noves empreses. Esmenta casualment la propietat i el propietari que esteu considerant i pregunteu si el representant de la cambra us pot oferir informació. Si hi ha reunions d’empreses locals, podeu assistir a una xarxa o fer-ne part, demanar a altres propietaris de negocis si estan familiaritzats amb el propietari o la societat gestora.

Consulteu l’empresa que és propietària de l’edifici amb Better Business Bureau per veure si hi ha queixes contra els propietaris. No obstant això, assegureu-vos de comprovar la companyia que realment gestiona la propietat. Els propietaris d’edificis solen contractar una empresa de gestió per cobrar lloguers, gestionar i mantenir la propietat i gestionar tots els problemes de lloguer.

Un propietari probablement us cobrarà una quota d’aplicació. Aquesta tarifa s’utilitza per cobrir les despeses de comprovació de les dades públiques disponibles sobre vostè i el vostre negoci, incloses les puntuacions de crèdit i per veure si teniu antecedents penals. Hi ha molts serveis de baix cost en línia que podeu utilitzar per executar la mateixa comprovació al vostre propietari.

Preste atenció i porta un amic

Feu-vos un amic, soci comercial o membre de la família quan visiteu una propietat. Tenir un segon parell d’ulls és important perquè poden veure alguna cosa que us falten en l’excitació.

Si veieu una gran quantitat de senyals "per arrendament", podria ser l'economia feble, però també podrien ser els signes d'un propietari que no presta atenció a la propietat i que altres inquilins han marxat per motius no econòmics.

Entrevista als inquilins existents

Abans de signar un contracte d'arrendament o de subarrendament, haureu de parlar amb altres inquilins del mateix edifici o lloc que esteu considerant i fer preguntes sobre el propietari. Una propietat pot estar en una ubicació fantàstica, però si teniu un propietari dolent, podria fer mal a la vostra empresa.

Les preguntes que cal fer a altres inquilins són:

• El propietari arregla les coses ràpidament?
• El propietari torna les trucades en un dia?
• El propietari ha intentat augmentar el lloguer o cobrar taxes especials per impostos, treballs a la teulada o altres millores?
• El propietari és professional i educat amb els llogaters i els seus clients?

A mesura que visiteu la propietat i que parleu amb altres inquilins:

• Com són els altres inquilins?
• Són tranquils o sorollosos?
• Porten places d'aparcament d'altres llogaters?
• Són grollers amb els clients d’altres llogaters?

Comprovació de propietaris i inquilins empresarials

També podeu utilitzar els motors de cerca per comprovar el propietari mitjançant el nom de la propietat, el nom del propietari i els noms d'altres empreses. Cerqueu els seus noms més les paraules "comentaris" i "queixes".

Si comproveu les queixes d'altres inquilins propers, és possible que pugueu veure si els clients s'han queixat d’una pobra il·luminació, problemes d’aparcament, seguretat dolenta, etc.