Subcontractació d'espais comercials (pros i contres)

Hi ha molts avantatges de subllocar els espais comercials. Però, per treure el màxim partit de subarrendament, assegureu-vos de fer la primera visita i no acceptar mai una primera oferta (sempre tracti de negociar un millor tracte) i assegureu-vos de revisar acuradament el subarrendament i el contracte de lloguer original. No s’ha de confiar en un inquilí (el subcategor) que no us mostrarà l’arrendament original.

Pros d’espais comercials de subarrendament

Més barat i més fàcil d'obtenir

Els espais llogats sovint són més assequibles que els arrendaments comercials estàndard, i pot resultar més fàcil qualificar per a una subarrendatge que per un contracte exclusiu.

Podeu començar petit

Podeu llogar l’espai que necessiteu. Si la vostra empresa és petita i només necessiteu diversos centenars de metres quadrats, trobareu moltes més opcions en mercats de subarrendament.

Menys "cordes adjuntes"

Les subarrendaments generalment són més senzilles i senzilles que altres tipus de contractes d'arrendament comercials complicats. Tanmateix, les subcontractacions continuen sent documents jurídics vinculants i també depenen del lloguer original. Haureu de tenir molt en compte que un advocat o un agent de béns arrels de confiança vegi l’arrendament del sublendor, així com el subarrendament abans de signar-lo.

Llest a la mà: La majoria dels espais subllocats ja estan acabats; Per tant, no haurà de preocupar-se per les actualitzacions ni les actualitzacions.

Accés a àrees comunes

Molts espais subarrendats ofereixen accés a zones de recepció, sales de descans, sales de conferències, magatzems i altres espais compartits a un cost reduït o, en alguns casos, fins i tot gratuïts.

Serveis gratuïts

Atès que els espais sublocats formen part d’un espai més gran, és possible que no hagueu de pagar per sistemes d’alarma o accés a Internet si l’espai ja està connectat per aquestes coses.

Opció de portar espai sencer

Si el subcategor vol moure's abans que el seu contracte d'arrendament s’hagi acabat, és possible que us puguin subarrendar tot l’espai. Pot fer que l’obtenció d’espais més grans sigui més fàcil de qualificar si teniu una relació financera existent amb un sublloc, i si voleu conservar l’espai un cop l’arrendament original ha caducat, és possible que estigueu en millor posició per negociar el vostre contracte amb l’actual propietari.

Cap CAM ni altres taxes imprevisibles

En un subarrendament típic, sereu responsable de reparar els danys que causeu, però el vostre subcontractista (o el seu propietari) normalment és necessari per reparar i mantenir àrees comunes. En la majoria dels casos, les subcontractacions són contractes de lloguer completament atesos amb una renda mensual fixa, de manera que no hi ha càrrecs de manteniment d’àrea comuna i quotes imprevisibles. Pot facilitar la planificació pressupostària dels lloguers.

Xarxes i oportunitats socials

Si treballeu sol, podeu beneficiar-vos d’un espai de subarrendament si equipeu-vos amb algú en una professió similar. Podeu obtenir referències comercials o de clients, tenir un nou parell per parlar de la indústria i / o compartir recursos.

Accés al suport administratiu

Si es comparteix espai i no esteu a l'oficina tot el dia, és possible que altres sublimes o empleats del subcategoria puguin respondre als vostres telèfons, rebre correu i paquets o saludar visitants inesperats. Si demaneu aquests serveis, és possible que hàgiu de pagar per ells, però no haureu de vincular-vos a l'oficina tot el dia per obtenir el correu electrònic.

Accés als serveis

Molts sublims poden negociar contractes de lloguer que els permeten accedir a les màquines de fax i fotocopiadora del sublloc i altres tecnologies d’oficina, cosa que requereix menys equips per comprar.

Contres d’espais comercials sublocadors

Els desavantatges de subarrendament són majoritàriament logístics (com es pot utilitzar la propietat pot ser limitat) i legals (si teniu problemes amb el subllaçador o amb el propietari del subcontractista). Per minimitzar la vostra exposició legal i protegir els drets com a subbalaix, assegureu-vos de revisar el vostre subarrendament i el contracte original abans de signar un advocat.

Els termes de lloguer desfavorables es poden aprovar juntament amb vosaltres

Si el subcontractista va negociar un tracte "dolent" amb el seu propietari, podrien intentar aprovar determinades tarifes i lloguers més alts. Assegureu-vos de llegir tant el subarrendament com l’arrendament original i compareu els vostres terminis de subarrendament amb altres lloguers i ofertes comparables en espais similars. (Aquesta és una de les raons per les quals haureu de mirar tants altres espais com sigui possible abans de decidir sobre un espai concret).

Per defecte Sublessor

Si el vostre sub-propietari no funciona, pot afectar la vostra subarrendament. Podeu resoldre'l mitjançant la inclusió en els vostres drets de subarrendament per recuperar els costos i els danys si esteu expulsats a causa del sublessor per defecte (per exemple, pagueu el lloguer del sublloc, però el subcategor no paga el propietari).

No és el vostre espai privat

Podria afectar els senyals exteriors i interiors, la publicitat o presentar una sensació de "petites empreses" als clients que vénen a la vostra oficina. Per aquest motiu, és útil subarrendar a algú de la mateixa professió. Per exemple, un advocat ha de buscar primer un subarrendament amb un altre advocat si comparteix espai. Mitjançant el treball en equip amb altres professions similars, pot ajudar a dissipar l’ambient de les petites empreses.

Retards en els serveis de manteniment

Si necessiteu reparacions a la propietat o altres serveis proporcionats pel propietari, és possible que hàgiu de passar pel sub-subministrador per obtenir remeis. Pot causar retards i mals de cap en problemes que es tracten i poden complicar els recursos legals per als problemes no resolts.

Opcions limitades de "nidificació"

Estareu a favor i decorant els gustos del vostre subaltern.

Conclusió

Malgrat el desavantatge, el subarrendament generalment ofereix als propietaris de negocis petits i petits una manera assequible i convenient de sortir de l’oficina basada en la llar i al món "real". És important revisar els pros i els contres de cada oportunitat i fer que un professional (advocat o agent immobiliari amb llicència) revisi els documents abans de signar-lo.